金九银十 推荐北京六大最值得购买的区域

　　中新网9月1日电据北京现代商报报道，9月，北京楼市正式走进销售旺季。尽管经历了宏观调控，但乐观仍然是下半年的楼市主流，央行报告力挺房地产，开发商信心十足，而购房者也逐渐放弃持币待购，果断行动。关于房价的种种猜测、预言同样也会在下半年持续，无论是喊涨还是喊跌，稳定都将是主旋律。而在这个“金九银十”的季节里，哪些区域是您最值得关注和购买的？

　　北京现代商报联合北京中原房地产经纪有限公司市场研究部，以及美丽家园房地产经纪有限公司，共同选取了六大一、二手房购买区域，为购房者提供权威、专业、市场化的购房指导。这六大区域分别是朝阳北路及青年路沿线、马家堡、花乡、清河、石景山和通州。前三个区域主要以一手房为主，后三个区域则更侧重二手房。推荐理由是：

　　区域在近两年开发力度大，新盘项目多，规模大；

　　区域住宅性价比高；

　　区域未来升值潜力大；

　　推荐项目一般为大盘项目，整体规划完善、配套齐全、知名度高；

　　推荐项目在以往的销售中均呈现良好情况。

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　　朝阳北路及青年路沿线区域在售楼盘位置示意图

　　一手房推荐区域

　　推荐区域一：朝阳北路及青年路沿线

　　推荐指数：

　　区域现状：朝阳北路及青年路沿线自去年起，就已经成为北京楼市购买的热点区域。在持续火热了近一年后，区域内的项目放量仍在继续。目前，区域内的住宅均价远远低于CBD和泛CBD区域，而基础设施与配套设施的建设情况又要好于京通快速路沿线。

　　较近的距离和较高的性价比吸引了大量在东部工作的人士到此购房。珠江罗马嘉园、华纺易城、国美第一城、星河湾等大盘的陆续出现，不断提升着这一区域的热度，主要购房者来自在东部工作的年轻白领。据了解，开发过润枫德尚的润丰集团和在广州成功开发过广州天鹅湾的城启集团都在区域内计划建设高档住宅项目，预计售价都会在10000元/平方米左右，这将大大弥补区域内高端项目的空白，使区域的地段价值得到更大的提升。

　　区域价格：受区域定位影响，这一区域的楼盘早期以中档项目为主，销售均价在6000元/平方米以内。从目前区域内在售及潜在供应楼盘的售价情况来看，项目均价以6000元/平方米左右的中档楼盘为主，包括华纺易城、国美第一城、东岸和以小户型为主的青年汇等。在星河湾的带动下，这里将出现均价9000元／平方米以上的高档住宅项目。而售价在7000-9000元/平方米的楼盘所占比例最小，仅有珠江罗马嘉园一个楼盘。

　　建筑类型及装修状况：从目前区域楼盘的楼型来看，高档住宅项目多为板楼，其余楼盘则为板塔结合楼型或板楼、塔楼均有。户型以紧凑的两居、三居为主。从本区域楼盘的装修情况来看，只有售价较高的珠江罗马嘉园、星河湾以及将要开盘的天鹅湾提供精装修，其余楼盘均为毛坯房交房。

　　交通环境：朝阳北路及青年路沿线的道路改变工作从去年开始全面进行中。目前，青年路改造工程预计将会在10月份完工，这对这一区域将是极大的利好消息。但目前区域的配套设施建设落后于住宅的建设，成熟的居住氛围还需要一定时间的营造。另外，在区域内将近400万平方米规模的楼盘全部入住后，公共交通和周边道路将面临很大压力。

　　朝阳北路及青年路沿线区域在售楼盘列表

　　项目名称 位置 开盘时间 入住时间

　　珠江罗马嘉园 朝阳区朝阳北路600米 2003年1月 2004年8月

　　青年汇 朝阳路与朝阳北路交口往南50米 2004年6月 2006年10月

　　东岸 朝阳北路，红领巾桥东800米 2004年10月 2006年7月

　　国美第一城 朝阳北路、姚家园路与青年路交汇处 2005年1月 2006年5月

　　华纺易城 朝阳区姚家园114号 2005年7月 2006年7月

　　北京星河湾 朝阳北路四季星河路 2005年7月 2006年初

　　朝阳北路及青年路沿线区域即将开盘楼盘列表

　　项目名称 位置 物业类型

　　润丰国际 朝阳北路和青年路交界处西北 普通住宅

　　天鹅湾 朝阳北路南侧 普通住宅

　　二手房推荐区域

　　2005年上半年，北京二手房交易市场受到重创：5月份、6月份、7月份三个月二手房成交量一挫再挫，7月底回落到低谷。进入8月，由于针对已购公房等六大类房屋优惠政策的《补充通知》的出台，使市场出现回暖迹象，据美丽家园信息中心数据显示，8月份上半月与7月份上半月相比，二手房成交量增长13%，二手房的房源量同比增长了38%，购房客户增长了12%。消费者购房信心指数在5月份出现下滑后首现转折，并呈现上扬的势头。对此，美丽家园经纪公司总经理助理宫萍认为，在8月份二手房市场出现回暖后，9月、10月将延续8月份的上涨势头，消费者购房热情将被再次点燃，这也使得地产界俗称的“金九银十”这一概念再次得到认定。

　　推荐区域一：清河—北区未来的耀眼新星

　　区域现状：目前，华润、首创、当代在清河均有开发土地，这些大房地产企业在清河的进驻极大地增强了区域的升值信心。同时，2008年奥运会也提升了该地区的知名度。未来，清河地区主要以住宅为主，随着奥运场馆的建立，其周边配套、交通设施也将进一步得到改善。

　　政策利好：8月23日，北京市规划局对中关村科学城的范围作出了明确规定，中关村科学城成为北京市区最大规划用地，可见政府将加速建设中关村科学城已经提到日程上来。随着这一地区配套设施的不断完善、信息网络的高速发达、商务氛围的更加浓厚，必将会带动中关村周边区域—清河住宅市场的发展速度。

　　价格表现：从目前该地区供需来看，处于供小于求的状态。清河地区的购房群体主要以中关村、上地地区的白领、周边高校的教师及该地区由于拆迁释放出的部分需求者，需求旺盛，但供给量相对要小些。

　　目前，该地区一手楼盘的面积主要集中在80-140平方米之间，价格在5100-6300元之间。二手房均价则在4500-5000元之间，同去年同期相比价格上涨了300-500元不等，可见该地区升值潜力凸显。(仰静)