近7成物管无资质证书 本月起全市清查“黑物管”

　　本报讯(记者/陶然　薛亮通讯员/傅伦为)近期以来，深圳广大业主和社会各界均反映了不少关于“黑物管”的问题。昨日，深圳市国土房管局就这一问题召开会议，决定在今年9月—10月对物业管理企业资质进行专项执法检查，将重点查处“黑物管”，并希望通过这次行动，逐步让深圳的物业管理市场规范发展起来。

　　据了解，目前已经在深圳注册的物业管理企业有2800多家。但目前到深圳国土房管局

　　这次行动检查的范围是从事物业管理业务的企业，行动将在今年的9月－10月，分企业自查自纠、区局检查阶段和重点检查处理和总结三个阶段进行。检查的内容除了企业有没有获得物业管理企业资质证书之外，还包括有无规范使用本体维修基金，有无擅自改变物业管理用房用途等等。

　　据了解，政府方面希望通过这次行动，清理物业管理企业的违规现象，并逐步建立起规范的物业管理市场。还希望借此机会指导全市老住宅区、城中村以及城市化后的农村引入规范的物业管理，倡导“阳光物管”，保证社区和谐与稳定。同时，深圳第二届物业管理周也即将展开，将办成全国物业管理行业的盛大节日。

　　咨询、投诉电话:

　　深圳市局:83786048

　　罗湖区:25666043、福田区:82918182

　　南山区:26662527、宝安区:27785917

　　盐田区:25228832、龙岗区:28922682

　　关联

　　业主物管纠纷升级

　　今年已发生20起业主被打事件

　　本报讯(记者/华克涧)自2003年《物业管理条例》实施以来，业主的维权意识提高了，市民参政意识增强了。但是，各种物业问题和物业纠纷日益凸显，出现了业主屡遭殴打、业主委员会难产等诸多问题。记者从有关部门获悉，今年深圳业主被打事件就多达20起，而维权人士统计的被打事件则有近40余起。

　　近年来，深圳市许多小区的业主与物业公司矛盾不断升级，流血事件时有发生。业主成立业主委员会，或业主大会选聘新物业公司时，经常遭到不明身份的人殴打。在记者调查到的深圳10个小区中，有6个小区曾发生过业主被殴打的暴力事件。2003年在深圳震惊一时的“新民事件”就是其中一个例子。

　　深圳市公安局局长李锋表示，市公安局准备对业主被打事件进行专题研究，力争揪出幕后黑手，整顿整个物业行业违法行为。湖北平合律师事务所深圳分所的资深律师黄道义认为，目前绝大多数的物业公司是开发商的子公司，“老子开发，儿子管理”这种管理模式是造成物业矛盾纠纷的症结。所有的问题都出在业主不能成为真正的主人，行使不了自己物业管理的权利。解决物业管理纠纷频发的问题，关键在于承认业主的主体地位。

　　事件回顾

　　2003年4月15日，深圳市南山区侨城豪苑网名为“新民”的维权业主因家中屡被无故停电，下楼交涉未果，在小区花园被六七个歹徒砍伤，倒在4栋管理处门前绿地，“新民”被送至医院后，因失血过多曾一度休克，这就是震惊深圳一时的“新民事件”。

　　2004年3月27日晚上10时，深圳市罗湖区宁水花园维权业主胡国剑开车回家，在车库旁遭多名黑衣人棍棒殴打，头破血流、眼部受伤，此前，业主胡国剑因成立业主委员会多次受到所属物业公司威胁。

　　2004年5月27日，深圳市福田区天一名居维权业主丛洋从小区出发，被3名黑衣人跟踪至红岭岁宝商场附近进行殴打，其中两名案犯当场被抓，另一个在逃。

　　2004年5月4日晚上10时，深圳市罗湖区今日花园香港业主沈莉明赶往香港上班，在翠竹路与太白路交界口处被6名穿着黑色衣服的男子砍杀，大腿被连砍7刀，伤势严重，住院一个多月。