上海楼市供应大量"沉淀" 今后两年将供大于求

　　中新网9月1日电据新闻晨报报道，即使明年没有1平方米的新增供应量，到今年年底已批准预售但还没有卖出的房子，也够上海市场消化一年。8月31日，根据上海富阳物业咨询对网上房地产数据统计，至8月底纳入网上的新建商品房可售面积已经超过1800万平方米。按照保守估计，到年底这个数字将增加到2400万平方米。

　　据统计，今年年初网上在售的商品房面积在1100万平方米左右，1-8月全市新增批准预

　　按照今年和去年预售批准面积持平来计算，即今年全年预售批准面积约3000万平方米，那么在剩下的四个月，上海将还会有约1400万平方米的批准预售面积上市，所以后市可供应总量将达到3200万平方米。

　　“这只是‘保守’估计，因为今年仅市府‘两个1000万’工程还有约1000万平方米的项目没有上市，所以后市的供应量将很大。”上海富阳物业咨询宏观研发组组长翟国胜表示。

　　他进一步向记者测算，在过去的两三个月里，市场每月吸收量不到120万平方米，按照今年早期每月销售200万平方米的最高“纪录”计算，即使未来4个月卖出800万平方米的房子，到2005年年底，市场可售商品住宅的总量仍可达2400万平方米，这个数值是去年的两倍多，也是历史最高。

　　翟国胜认为，由于供应量大量“沉淀”，在2006年初以及以后的1-2年里，上海楼市都将面临供应量远大于求的局面。“不过，已经有不少开发商在调整开发节奏，区域的价格回调也起到一定的效果，在一些区域成交量正逐步上升。根据经验，供求保持比达到1.1：1，即供略大于求时，整个市场会比较稳定。”翟国胜表示。(刘畅)