市政建设投入较大 南城楼盘未来升值潜力无限

　　中新网9月1日电据精品购物指南报道,一般北京购房人认为在东边买房更有投资价值，而南城在人们的印象中往往是价格较低，升值较慢，只能自住不能投资的地方，然而，近两年南城楼盘的表现却可能让很多人觉得后悔。正是由于价格低、起步晚，南城的房子根本不愁卖，价格涨幅也十分可观：不说什么明星楼盘，就拿不知名、不被看好的南苑、旧宫区域来说，三年前单价还不到2500元的低密度的板楼，如今已经超过了4000元/平方米。

　　制约南城发展最大的影响因素可能就是人文环境了，近两年，南城的市政建设投入力量较大，现在很多地方都在进行道路建设和改造，地铁、轻轨也在紧张的施工中，随着市政设施的完善，南城的未来十分可观，所以，在南城买房基本不用太多犹豫，只要房子品质过硬，未来升值也是必然的。

　　万年花城

　　升值指数：

　　升值预测：

　　位于西南三环花乡地界的万年花城，总占地面积1200亩，总建筑面积约200万平方米，一期2004年4月开盘，开盘时销售均价仅为4200元/平方米；而今三期的销售均价已经为5400元/平方米，升值幅度达30%。即便如此，以其北距三环400米，西距城铁9号线900米的位置优势，东侧与之一路之隔的星河城三期均价已经接近7000元/平方米，万年花城的价格优势仍然十分明显，拥有较大升值空间。

　　目前正在热销的三期“玫瑰碗”规模总面积也达30万平方米，自6月25日正式推出取得当月完成1.2亿元的销售额佳绩后，7月份销售继续强劲，正式签约272套，签约额为1.38亿元。社区风格秉承了“新都市主义”的整体规划设计理念，特别强调了北美风情的建筑立面和园林景观元素。2万余平方米的中心园林、百余米长的商业步行街、完善的步行系统、多功能会所、紧邻西南唯一的大学城，使玫瑰碗成为万年花城200万平方米大社区里的精品。

　　鸿业兴园

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　　升值预测：

　　总建筑面积达22万平方米的鸿业兴园，位于万年花城西南，紧临怡海花园。开盘价格为4500元/平方米，5月开盘后保持了每两个月开两栋楼的速度，目前均价已经涨到了4800元/平方米左右，并计划在9月再开两栋楼。在推出的四个楼座中，销售率达到了75%。据项目副总经理王振平介绍，该项目户型面积均在140平方米以下，22万平方米将同期开工，同期入住，是为城市中产阶层量身定制的中档产品。由于目前周边规划道路尚在建设之中，鸿业兴园的周边环境给人感觉一般，因此价格不高。随着城铁9号线的建设和周边环境的成熟，其价格优势将越来越明显，升值潜力很大。

　　时代龙和大道

　　升值指数：

　　升值预测：

　　时代·龙和大道位于北京市大兴区黄村东大街北侧，东临龙河路，西临热闹繁华的兴丰大街，配套完善，交通便利，与京开高速、兴华路及南五环的距离分别大致为100米、800米和4000米。项目规划总用地13.4公顷，总建筑面积33.15万平方米，容积率为2.0，绿化率高达35%，地面、地下共有1514个停车位。小区内建筑形式以板楼为主，少量塔板结合；户型多样，一居至五居可满足不同的购房需求。小区在设计时充分考虑了住户的需要，将城市与郊野这两种不同的生活风格进行了有机的调和，在社区中心设计了特色商业街，使居住者能在拥有郊区生活的舒适与宁静的同时，享受都市生活的时尚与便捷。