交通加速东北楼盘升温 两大区域升值空间巨大

　　中新网9月1日电据精品购物指南报道，2005年6月3日，根据北京市规划委员会发布的信息，青年路的规划方案已通过审查并获批复。作为一条城市主干路，青年路工程红线宽40米，道路南起朝阳北路，北至姚家园路，全长1920米。近日，记者再次走访青年路，发现青年路道路工程指挥部已经悄然挂牌成立，改造工作正式开始。记者从工程指挥部门获悉，全长两公里多的青年路只要一施工，只需要三四个月就能交付使用。青年路的施工在即加快了朝青板块的楼市升温，突显周边楼盘的升值空间。和记黄浦、星河湾的落座更使其区域成为关

　　此外，首都机场的东扩竣工在即、2008奥运水上运动赛场的建设、规划中京平高速路和第二条机场高速路的未来开通等利好消息，又极大地带动了机场辐射区机场东区经济的全面发展，缩短和改善了与市中心的交通和车程，提升了机场东区这一区域房地产行业的升值潜力。

　　升值过去时：东方太阳城

　　升值表现：

　　中国首家退休社区东方太阳城自2002年项目一期面世以来，越来越受到社会各界特别是有养老需求者的广泛关注。开盘时，公寓均价在2880元/平米左右，连体别墅均价在4300元/平米左右，连体别墅销售尾声时价格为5100元/平米。2003年下半年推出了二期A区公寓，销售均价为3200元/平米左右；2004年中开盘了二期B区公寓，公寓均价为4000元/平米，目前二期B区公寓销售已过90%。2004年8月二期独栋别墅开盘，开盘时均价为8500多元/平米，目前销售超过85%。

　　目前正在销售的东方太阳城二期清波小镇连体别墅开盘，开盘均价为5900元/平米，热销正在进行中。

　　升值会诊：

　　太阳城负责市场策划的相关负责人介绍说，一是机场东扩提升机场东区的发展速度：机场商圈东扩、国际空港城与顺义新城规划的并重发展、水上及马术项目的选址等诸多区位升值前景，京平高速、第二条机场高速及轻轨的即将开通，也让东方太阳城的居住价值再次升华；二是产品的不可替代性，即其本身具备的养老功能、优良的自然环境与建筑品质等特有属性决定了项目的广受欢迎，同时市场上真正、持久地做老年社区产品的不多；三是社区优美的景观和疗养级的自然环境：国际顶尖的景观设计公司美国SASAKI，为东方太阳城重构了现代“桃花源”的唯美意象；四是社区内完善的服务配套：近5万平米的公建配套群落，为社区内居民及来访亲朋提供了高品质的养生运动、娱乐休闲、文化图书、学习课堂、商业服务等使项目升值。

　　升值现在时：国美第一城

　　升值指数：

　　升值预测：

　　作为今年开盘的大盘，国美第一城一期开盘均价5100元/平米；二期5400元/平米；三期5750元/平米；8月20日刚刚开盘的四期均价为5900元/平米。在不到一年的时间平均升值800元/平米。

　　据开发商负责人介绍，国美第一城升值的主要原因：一是青年路的修通在即，突破交通瓶颈。二是名盘扎堆提升区域品质。青年路区域经过近几年的发展，已经成为了CBD的后花园——北京城东最大的一片高档居住社区，和记黄浦、珠江罗马、广东宏宇等集团的进驻，使得周边大盘迭出，百万平米大盘国美第一城、500万平米的华纺易城、60万平米的罗马家园、40万平米的星河湾、32万平米的青年汇、28万平米的朝阳园等大型居住项目不断推出，东部最大的一个居住集中地带业已形成。三是鹏润集团借助国美的名气打造的百万大盘，名企加大盘使国美第一城升值潜力巨大。待相应配套完善后，预计升值到6500元/平米左右。(关哲)