“我把合作建房当事业做”

　　“我把合作建房当事业做”

　　广州合作建房发起人魏琨称有信心一年半后实现“猫窝”理想

　　人物

　　上周末，自广州个人合作建房向社会公开发布自己意向购买沙河地块后，合作建房话题一时城内大热。连日来，注册合作建房的会员以平均每天200—300人的频率激增。同时，争议与质疑也一同攀涨。

　　“我是一个有些小资而理性的人”，开一辆鼠毛灰“四环素”车、身高1.76米的合作建房发起人魏琨称，从注册会员的反响来看，合作建房刚刚过了第一关。下一关是组建公司及验资，最后一大关是购地。按正常进度，他对一年半合作建房者实现“猫窝”理想、住进自己的心水楼盘有信心。

　　8月底的一个下午，天气燥热，眼看又一场阵雨将至。个子高高的魏琨匆匆走进五羊新城一家茶餐厅。没过十分钟，手机响了。有要求注册入会的、有咨询合作建房的、有媒体采访的：魏琨不停地解释着，脸上有着掩不住的疲惫。

　　“猫窝”理想

　　6对情侣曾经的同居生活

　　记者(以下简称“记”)：花自己的钱，建自己心水的房子。作为广州合作建房发起人，最初你是如何想到这个点子的呢？

　　魏琨(以下简称“魏”)：去年底，全国传出合作建房概念时，我和身边的一些朋友也有些心动。但真正的动力还是跟我自己和朋友们的一段经历有关。

　　记：听说你们有一段丛林里的幸福时光？

　　魏：呵(笑)。那是去年3月底，我一个人驾车去龙洞森林公园一带闲逛。偶然发现绿树丛中有一幢正在装修的小楼房，共六层，楼上还悬挂着一个条幅，说是此楼招租。我当场就决定租下这里了。

　　记：一见到就想入住？价格是否也很便宜？

　　魏：顶层100多平米的房子，1000多元的房租。我是当场落定。后来，告诉我在车迷网上结识的其它五对情侣朋友，他们来了一看马上同意租下来。不到两周，我们6对情侣都在这幢小楼里住下来了。

　　记：非常的和谐与快乐，这种生活持续了多久？

　　魏：大家虽然各有各的工作，有做证券的、做导演的、做房地产的、做媒体的，还有做公务员的，但爱好兴趣比较一致。每次加完班回来还没进门，就有人从窗户或阳台上探出头来，催着快上来有好吃的。从3月至当年11月，这种集体生活共持续了8个月。

　　记：是这种理想生活状态让你们想到了用合作建房这种形式来延续梦想？

　　魏：可以这么说。在合作建房网上，有一段描述是：“独乐乐不如众乐乐”，一同慢慢成长，看着儿女们相继落地哇哇大哭，看着门前的小树枝繁叶茂百木成林，看着亲密的朋友慢慢垂老头发花白……这就是合作建房的“猫窝”理想吧。

　　记：现在这一群朋友还在一起吗？是不是同以前一样亲密无间？

　　魏：在5月17日网站正式推向社会之前，网站内容都是我一个人在做，程序设计由另一个小伙子负责。网站开通后，吸引了一群同好网友，开始操作合作建房，大多数人的身份都是志愿者。在工程组、行政组、法律组、财会组四个小组中，根据参与组员(即志愿者)的积极频率和业余时间多寡，大家推举产生了筹委会，但人员一般流动性较大。其中，“杀手”、老方、LIGON对合作建房贡献很大，一直在帮。

　　辞职筑“窝”

　　最大压力来自父母

　　记：网络上，很多人有着各种各样乌托邦式的梦想，但现实生活中，却很少有人敢或者能做到去实践梦想的。你是个例外，什么时候开始真正动手搞合作建房呢？

　　魏：今年2月，我和一帮朋友利用工作业余时间，首先从筹建合作建房网起步。整整三个月，到5月17日，个人合作建房网正式向社会建成开放。

　　记：听说后来你还为之辞职了，也是最初发起者之中唯一辞职的？

　　魏：是的。今年5月20日，我正式辞职。1993年我从湖南大学土木工程专业毕业分配到广东省电力局做工程项目管理，1998年进入房地产公司，辞职前在一家大型的地产公司做总工。之所以下这么大决心来全力搞合作建房，还有一个是我本身干地产行业10多年，有实践经验，大家对我也比较信任。

　　记：真正放手去做，面临的阻力大吗？

　　魏：最大的压力来自我的父母。他们是河北老家一个市里的公务员。今年夏天来广州照顾我刚出生的小孩，看我辞职后，很担心。两老来了一个月不到，就瘦了上十斤，为他们身体着想，便让他们回了老家。

　　记：在专心为合作建房理想打工时，有没有一些令你欣慰或开心的事呢？

　　魏：事情每有进展，就会开心。今年6月，合作建房网组织一次去从化玩的集体活动，大家一见如故，交流得比网上更充分直接；7月初，大家又集体组织去清远漂流。活动中，会员们更统一了价值观，都愿意过上那种“守望相助”的日子，而不是现在的社区邻里“老死不相往来”。

　　另外一件最开心的事，是召开第一次合作建房志愿者见面会那天，我女儿出生了，可谓喜上加喜。

　　记：那也意味着你身上担子加重了……

　　魏：那些天，我经常是一手抱着女儿哄，一手上网回复会员形形色色的问题或疑虑。8月中上旬，岳父岳母把妻子和女儿带回了广西娘家，我就整天忙合作建房的事了。他们走后，我从超市买回了一大堆方便面，白天在外边忙成立咨询公司、和银行谈合作事宜、接受记者的采访等；晚上趴在桌前查看网络注册情况、回答重要的会员提问、回QQ信息、回E－mail、网上视频会议等统筹整个工作的推进，经常会熬到凌晨4点多，第二天早上8点又起床忙碌。每天都要工作20多个小时。好在妻子一直比较支持。

　　注册火爆

　　还只是过了第一关

　　记：合作建房自你们公布心水地块以来，一直很火，会不会一鼓作气拿下地块呢？

　　魏：目前还很难说。网上注册的会员这些天直线上蹿，这个让我充满信心。按我们拿地的成本设计，11栋小高层、除建设工程成本费外，加上前期费用、后期管理及财务费用等，总成本约9718万元，只要有220名会员注册并验资，就可以实现第一个“猫窝”理想，大约可满足250户入住。

　　记：目前的注册会员有统计吗？

　　魏：随时都在刷新(记录)。目前已超过1100多人，是我们预期目标的5倍了。接下来将是与银行洽谈合作验资，成立咨询公司，以便资金到位后动工建设。

　　记：如果办成一件事需过三关斩六将，你觉得自己正处于哪个关口？最大难点在哪？

　　魏：从注册会员的反响来看，算刚刚过了第一关，上了一个台阶。下一关是组建公司及验资，最后一大关是购地。能以我们计划相近的价格拿到地，是成败关键。

　　质疑声起

　　个人收入由合作建房者决定

　　记：在推进合作建房中，社会上也有很多其他议论，包括你身边圈子里的人也会有疑虑，比如保证资金安全？比如是不是集资行为？你会不会卷钱逃跑等，你怎么看这些争议？

　　魏：朋友讲，这几天喝早茶时听见好多广州老人在议论这个事。误解来自于他们不了解合作建房的来龙去脉，所以担心上当受骗。关于资金安全，我在网上有专门回复。我们是“合作”，强调拿自己的钱建自己的房，资金委托银行管理，买地前，钱是存在自己的账户上，随时有支配权，不存在集资风险。

　　记：按正常进度，合作建房者要多久才可以住进自己的心水楼盘？你对其前景信心如何？

　　魏：正常进度，算上购地、组建公司、招标开工、验收等诸多环节，至少需要一年半。对这个我现在绝对有信心。

　　记：有人担心，一旦合作建房搞成，首期你们称不以营利为目标，后边继续跟进的话，会不会又变成跟一般开发商一样以利益为根本呢？

　　魏：不会。我们跟一般开发商无论从运作理念、模式，还是结局上，都完全不同。我们强调“合作”，基本上可以不销售，自己建自己住；开发商强调市场，以销售为目的；运作模式上，我们是先有业主，后有楼盘，先有文化，后有社区，开发商则相反。第一个项目成功以后的跟进开发，要不要营利，也要以意欲合作建房的业主们来定。

　　记：如果合作建房能搞成第一个项目，需要一年半，这一年半时间里，唯有你一个人全职做这件事，将如何体现你的价值？收入生计怎么办？成立咨询公司的资金从哪来？

　　魏：咨询公司的资金由现筹委会的10多个人一起承担，这段时期我只能拿基本生活费。合作建房真正启动，是需要成立项目公司的，我个人的收入，取决于在合作建房项目中担任什么职位来决定有怎样的薪酬。个人职位说到底，又是由所有参与合作建房业主投票选举产生的董事会来决定的。

　　记：对于你个人的评价，在理想者、挑战者和投机者三者中，你自己如何看？

　　魏：应该不算是挑战者，搞合作建房主观上不想挑战任何东西，只想提供一种新的住房建设模式，理想者的成分应该占到一半以上，另外，我觉得这是一件可以当作事业来全力以赴的事。

　　8月23日晚，在电脑前筹备第三次志愿者见面会的魏琨，看到妻子从娘家发来的六七张宝贝女儿的照片。他在屏幕上敲下一行字：想死你了。

　　“真想马上开车去抱抱她”，但合作建房正处于攻坚阶段，他走不开。

　　声音

　　独乐乐不如众乐乐，一同慢慢成长，看着儿女们相继落地哇哇大哭，看着门前的小树枝繁叶茂百木成林，看着亲密的朋友慢慢垂老头发花白……这就是合作建房的“猫窝”理想吧。

　　最大的压力来自我的父母。看我辞职后，他们很担心。好在妻子一直比较支持。

　　这段时期我只能拿基本生活费。未来我个人的收入，取决于在合作建房项目中，担任什么职位。说到底，是由所有参与合作建房业主投票选举产生的董事会来决定的。

　　搞合作建房，主观上不想挑战任何东西，只想提供一种新的住房建设模式，理想者的成分应该占到一半以上。

　　人物档案

　　魏琨(网名：wak8888)，男，34岁，广州合作建房发起人。1993年从湖南大学土木工程专业毕业分配到广东省电力局做工程项目管理，1998年进入房地产公司，辞职前在一家大型的地产公司做总工。

　　去年3月底，魏琨与五对情侣合租龙洞森林公园一幢小楼房，度过了8个月“幸福的群居生活”。并由此萌生了搞合作建房的“猫窝”理想。

　　今年5月17日，魏琨发起广州合作建房行动，设立了“广州合作建房网”，至今注册会员已逾千人。5月20日，魏琨正式辞职全力搞合作建房。

　　本版采写：

　　本报记者　杨晓红

　　图：

　　魏琨说自己不是挑战者，理想者的成分应该占到一半以上。本报记者　刘可　摄