“限高令”欲出　江景楼涨价？

　　“限高令”欲出　江景楼涨价？

　　《广州市珠江管理规定》计划今年出台，一线楼高不得超24米，二线不得超42米

　　本报讯(记者严艳　肖小冰　实习生沈洋)预计今年出台的《广州市珠江管理规定》将对沿江楼高进行规定，原则上一线楼高不超过24米、沿江二线楼高不超过42米。对此，专家

　　政协委员

　　珠江两岸高楼林立

　　近年来，广州珠江边高楼集聚的现象引起了不少人大代表和政协委员的关注。今年，广州市民主促进会再次提出“立法限制市区高层建筑”的提案。

　　该提案对广州18层以上的高楼进行了统计，显示广州现在约有7000多栋高层建筑，100米以上的超高层建筑有360多栋。而珠江两岸已几乎被密密麻麻的高楼所遮掩。

　　有关部门曾多次表示，《广州市珠江管理规定》正在制定之中。据最新消息披露，该规定预计将于今年出台，原则上沿江一线楼高不超过24米、沿江二线楼高不超过42米。据悉，目前该规定已进入修订阶段，在修订完成后将上报市政府。

　　房地产专家

　　江景豪宅更抢手

　　对此，广州房地产专家韩世同分析，“限高令”若出台，绝对是对一线江景房有“贡献”的。因为只能建8层，就意味着能开发的数量有限，而占用的土地资源又多，比较适合开发高档的豪宅。他估计，目前江景房均价一般在8000—9000元／平方米，限高后建的8层一线江景房，可能会飙升到1.3万／平方米。

　　“但是对于目前的一线江景房价，‘限高令’带来的影响，究竟是涨还是跌，目前还很难说！”韩世同解释，实际上现在一线江景的楼价已经很高了，超高层的都基本在7000元／平方米以上，有的豪宅甚至超过2万元／平方米。“限高令”若出台，原本想买超高层江边楼盘的人们，有可能会等着买8层的一线江景房。

　　韩世同表示，实际上珠江边上最好的江景资源，目前已开发得差不多了，以前那些低矮的一线江景房，更显得稀缺，估计这些房子会更加抢手。

　　开发商反应

　　资源稀缺楼价可能上涨

　　某房地产公司有关负责人表示，完全不担心限高令对其楼盘的影响。尽管该公司位于珠江二线的楼盘刚刚打下地基，但该负责人表示，项目已于去年报批过了。

　　据悉，目前珠江一线南向的江景房已十分稀缺，该公司新开发的一线江景楼盘已卖到了8000多元一平方米，该负责人甚至表示，限高令出台后，珠江沿线的房产资源会更稀缺，楼价上涨的空间会越来越大。

　　采访中，不少开发商并不否认涨价的可能，他们表示会根据实际情况进行调整。

　　支付高额地价还没开发

　　一些开发商表示，从城市景观的角度出发，对政府出台这个限高令表示理解。相对于那些拿到沿江地皮的开发商来说，同时也对细则是否会有一个过渡期的问题表示高度的关注，“对于现在已经拿了地但在规定出台前又没有开发的地产商，拿地时支付了高额的地价，现在限高后，房地产商的压力就很大。政府能否有一个过渡期，或者对应地减少地价？”

　　另有开发商在接受记者采访时称，从长远看，政府与市场的沟通应当更完善一些。