中小户型渐成沈阳楼市主角

　　【本报讯】（时代商报记者黄琳）一张张单套面积动辄一百五六十平方米的户型规划设计图被收回，七八十平方米的精致户型唱起“主角”。昨日，记者经过调查发现，今后，沈城70-120平方米的中小户型将成为房地产市场的主力军。

　　中小户型供不应求

　　一份由沈阳市房地产研究所提供的资料显示，单套面积60-100平方米，每平方米价位在2000—3000元的商品房最受购房者青睐。今年1—7月份，60—100平方米商品房销售及预售额达47.9亿元，占总销售额的32.4%，这个比例远远高于其他户型所占的份额。而且，这仍然没有充分体现中低价小户型准购买者的购买能力，因为不少计划购买此类住宅的百姓没有选到自己喜爱的住宅。专家表示，沈阳市中低价小户型商品房供不应求，供需缺口明显，但目前还没有统计出这个缺口究竟有多大。

　　开发商不“感冒”

　　然而，与之相反的是，房地产开发商仍然没有对中低价小户型投入应有的热情，此前各房产开发商开发的楼盘单套面积大多在120平方米以上。至于一些打着“小户型”招牌的商品房，推出的也大多是精装小户型，开放式格局不能满足普通百姓的需求，每平方米动辄4000元以上、甚至直逼6000元的高价位更是让人望而却步。调查显示，尽管中小户型市场容量非常大，但受到土地资源、开发成本及利润空间等因素影响，开发商仍然情愿打造一些大户型。一名开发商向记者透露，仅从营销成本来看，推荐小户型就没有单套面积较大的住宅划算，所以小户型的利润空间显然没有大户型大，不够实惠。

　　新政催生小户型

　　对此，沈阳市市长陈政高曾明确向房地产开发商提出倡议，大力开发符合普通百姓需求的中低价小户型。而有关政府部门也在通过市场化的手段对开发企业进行引导。沈阳市建委副主任鲁博表示，他们对沈阳市商品房的户型结构、不同户型的销售情况等进行了大量的统计，将这些数据提供给房产开发商；市房产局也将商品房准购买者的信息反馈及时提供给开发商。

　　而真正让开发商重新重视起中小户型的还是国家相关政策，随着对非普通住宅征收营业税政策的出台，不少商品房购买者考虑到今后更换住房时的成本将大大提高，使得144平方米以上的大户型遇冷，开发商将经营对象及方针彻底转向。

　　一位业内人士表示，今后房地产开发商打造的楼盘单套面积在70-120平方米的将占“主角”，因为面积太大不符合市场需求，如果面积小于60平方米，又由于格局较难设计导致成本较高，开发商无利可图，因此，70-120平方米的商品房将是供需双方的一个平衡点。

　　浑南再建两处低价房 最低价1100元/平方米

　　【本报讯 】（时代商报记者关艳玲）沈阳浑南新区将再建两处低价商品房，最低价为1100元/平方米。

　　昨天，浑南新区两宗定向定价回迁安置普通商品房用地被浑南新区置业发展有限公司摘走。据悉，这两宗商品房用地总面积达到30多万平方米，是浑南新区迄今为止挂牌转让面积最大的回迁安置普通商品房项目。这两宗地块开发建设后，楼盘的起始价为1100元/平方米，最高价为1580元/平方米，平均价格为1330元/平方米，远远低于浑南新区楼市整体水平。商业网点部分由建设单位自行定价，可面向社会销售。另外，中国电力投资集团公司东北分公司昨天同时摘走浑南HN05-09地块，筹备建设东北地区电力管理中心。