竞买来的房子少了5平方米

　　竞拍人要求开发商退还多收款项，被法院驳回

　　本报讯（廖桂金张艺杰）通过竞拍方式购买的房子，后来办出来的产权证上的面积比合同上少了4.98平方米，能否要求“补差价”？湖里区法院的判决是：不行。

　　2001年8月31日，张先生通过厦门国际商品拍卖中心，竞买到一元花园的一套房产。拍

　　张先生说，原房产所有人与厦门一元房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》第三条约定，若实际面积与暂测面积出现差别，按“每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整”。如今，他拍得该套房子，也就是说，原《商品房购销合同》项下的权利和义务转移给他，因此一元房地产开发商应该退给他房产面积减少部分的款项13246.18元。

　　据了解，这类官司在我市已经发生多起。竞拍人可否继承原合同的权利义务，面积减少的损失能否获得弥补？民间和法律界都有分歧。

　　湖里区法院认为，拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。一元花园是法院为执行民事判决书，委托厦门国际商品拍卖中心拍卖的，拍卖的是房产所有权，并非原房主签下的《商品房购销合同》项下的权利义务；也就是说，合同项下的权利义务主体仍为原房主和开发商，并未转移给张先生，因此张先生无权依据该合同向开发商主张权利。湖里区法院驳回了张先生的诉讼请求。

　　(厦门晚报)