本报讯近期，南京楼市中层出不穷的“房价走低”消息让许多想购房的市民一时乱了方寸，到底在什么区域买房子最划算，什么区域的房价不可能下跌？记者昨天就这些话题采访了部分业内人士。
在南京的诸多楼盘板块中，河西是“降价风”刮得最早、也最受购房人关注的区域，从今年6月份开始的拉德芳斯每平方米4700元的“一口价”，随后万科推出了“全面家居方案
”并承认降价，使得新业主付出与老业主同样的价格买到的却是精装房。再到紫鑫·中华广场近期调整了高层10楼以下房子的价格，起价只有4700元；而金马郦城也推出了13套“带拐角”的特价房，“一口价”均为5300元；紫金·西区中央的小户型送精装修起价为5398元等等。尽管部分开发商至今仍不认可“降价”一说，不过在消费者的眼里，不管开发商推出的是什么样的房源，只要价格上做出调整，从原来牛气的一分不让，到现在主动变动价格，那么消费者就会认定这毫无疑问是在降价。一位专家认为南京房价“虚高”始于河西，因此也应该从河西开始调整，使其逐渐恢复理性。还有人认为，河西板块住宅的均价应该在4500元—5500元这一区间内，从近期该区域楼盘的价格来看，似乎也印证了这一说法。
与河西相比较，其他板块的降价风潮似乎没有那么明显。上周宁南一开发商打出了超低价的旗号，推出8套房源的价格只有3600元至4500元左右，而另外一家老牌楼盘则打出“降价赔付”的招牌。江北也有一些楼盘打出低价，不过由于其房价原本就较低，因此并没有吸引来多少人气。而江宁的楼市价格变化同样不大，开发商虽然也推出超低首付购房的活动，不过应者寥寥。而城中板块的房价则是“铁板”一块，地块的稀缺性使得其价格还在往上飙升，靠近中山南路的一家小户型楼盘仅二手房价在1年里便上涨了50%。业内人士认为，随着楼市新政调整的深入，各个区域的房价终将还其本来面目，不过指望房价大幅“跳水”也没有可能。（马祚波）
