受赠房屋未过户房子是否属于我

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　　问：我一位朋友几年前购买了一套商品房让我居住，并写下字据表示愿意将该商品房赠给我，房产证办下来后（房产证上是他的名字），他又把房产证交给我，但双方没有及时

　　答：根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。

　　据此，你朋友给你写有书面赠与的相关字据，并将房产证交给你，你也已经开始在该房屋中居住。在这种情况下，你和朋友之间的房屋赠与行为有效，你朋友的家人无权要求你退房，但你应当及时补办房屋产权过户手续。（吴英）（来源：广州日报）