青年大街黄金地段难淘金？

　　核心提示

　　青年大街，贯穿沈阳南北的主干道，在这样一个黄金地段上，路边小门市的经营却不太兴旺，经营的商品类型、价格也和早市、夜市相差无几。是业户不够档次，还是房屋格局限制了业户发展？是这里的步行者少，还是经营项目有问题？

　　昨日，记者来到青年大街212号楼12号门市采访，一对南方来的夫妻承租了这个门市，但他们拒绝采访。曾是他们老邻居的一位老大妈告诉记者，他们来这里已一年多了，这20多平方米的靠街门市是每月800元租来的，从那时起，他们告别了路边的帐篷，来到青年大街仍然做他们的老本行———弹棉花。在青年大街边的门市里弹棉花？记者在惊诧之余，对这里门市的状况进行了调查。

　　这地方只适合做小买卖？

　　房子租不出去自己干

　　高登大酒店南30米处有一座找不到门牌号的三层老楼，靠北侧的第二家是个既邻街又靠着214路等多个公交车站点的小烧饼店。女店主对记者说，卖烧饼挣不了几个钱，只是自家的房子不想闲着，租又租不出去。她说，她这个房子30多平方米，另外还有厨房和厕所，出租要价1500元，给1200元就可以租，但始终没有人来租，许多想租房的人顾虑重重，怕连房租都挣不出来。

　　青年大街216号楼1号门是个烟店，老板是个小伙子，他对记者讲，在同楼的邻街门市中，卖烟差不多是最挣钱的，因为他在这儿年头久了，有很多老主顾。他说，他的房子如果出租每月顶多1000元左右，而卖烟挣得肯定比房租多。他说，他们这个楼的门市几乎每月都有出租、出兑的，做生意的人也总换人，原因就是有人挣钱，有人赔钱。

　　业户经营项目杂生意冷清

　　青年大街是沈阳南北主干线，这里的门市大都是15年前由住宅改造的，这里的业户说，在住宅改门市时，每家都花了三五千元。这里的几栋老楼刚改门市时，差不多都是做服装生意的，有了规模，人来的自然就多，生意也好。大约从2000年开始，这里的经营项目就杂了，经营的品种也一户比一户档次差，从这时开始，生意也逐渐冷清了。

　　小门市是住宅价

　　从十一纬路往南，沿街的小门市近百家，经营的品种五花八门，仅以路西的214号楼为例，1号门卖内衣，2号门关门出租，28平方米要价每月1000元，3号门是福建人卖茶叶的，4号门出售女性服装，8号门是卖IC卡的，其他还有销售水暖器材的，以及房产中介、汽车驾校等。那位卖烟的小伙告诉记者，3年前，这里的房价每平方米仅有3000元左右，沈阳金廊工程起动后，这里的房价涨了近1000元，但这仅是青年大街边上住宅的价格。一家房产信息的杨姓女士说，这里的门市想出租的多，每户600元到1000元不等。卖门市的很少，即使卖每平方米也不过4000元上下。

　　自成规模才能赚钱

　　在小门市密集的路东侧，其情况同路西侧差不多，房租也是每月600元到1000元之间，但销售价要比路西侧高一些，原因是“这里的房龄要比路西的短”。

　　在这里，记者看到了另一种情况，青年大街71号楼是3年前完工的，一、二层全是门市，每户大约都在200平方米左右，这里有美容院，茶楼，还有装修公司、大型网吧，里面的装修也很时尚。一位美容院的经理告诉记者，这里虽然没有停车位，但毕竟是沈阳繁华街道之一，来往的客流量也不少，所以，生意虽不如预想的那样好，但还是不错的，别人家也一样，原因是每户都自成规模。谈到附近的一些小门市，这里的门市业主一致认为，那些小房子只配当个办公室，开个话吧或中介所，但想搞服装鞋帽等是万万不行的，因为这样的小门市，既不能自成规模也不能门市之间成规模，什么事也干不成的。

　　青年大街缺乏商业优势

　　辽宁省社会科学院经济研究所所长陈萍认为，一般来说，商用房应该比住宅的价格高，但也有一个地理位置的问题。青年大街是交通干道，但不一定是商业区。一些散店，即使在交通要道，人流多，但没有人驻足买东西也是不行的。一般两种商业做得比较好，那就是规模化和专业化，规模化能相互补充，逛完这个逛那个。青年大街不该是小规模商品流通的商业区。

　　辽宁大学原校长冯玉忠在接受采访时说，商业与交通是有直接关系的，在人们都还没有车的时候，不会在意那里有没有停车的地方，开车了，去的地方就需要有停车位，商业的兴与衰与政府或商家提供的管理和服务关系很大。青年大街街道人流不少，但能停下来的地方太少，没有人流就没有物流，没有人流就没有人气，没有人气，就没有商机。

　　时代商报首席记者孙学友