西岸商圈抢占珠三角财富高地

　　财富西岸之综述

　　当中国城市规划设计研究院的专家们充满想象力地预测，2030年深圳的城市中心将西移至宝安滨海区时，他们清醒地意识到深圳这座伟大城市正在酝酿着巨大的变迁。一个最简单的推论是，在城市中心西移的过程中，深圳的商业中心也必将逐步西迁。这正是西岸商圈破水而出的时代背景。

　　比专家们的预测更具说服力的是，宝安作为“香港——深圳——广州”发展轴线上的重要区域，已是国民生产总值近亿元的经济重镇，却是深圳人均商业面积拥有量最低的区域。对于高瞻远瞩的商业精英们来说，空白意味着巨大的机遇，布局西岸商圈抢占珠三角财富高地已成为他们不得不面对的战略选择。

　　地理优势

　　粤港通道的黄金分割点

　　众多专家在考察西岸商圈时均指出，西岸商圈最大的优势就在于它位于“香港——深圳——广州”这条珠三角经济圈最重要的发展轴线上，优越的地理位置决定了它具备“无限可能的发展潜力”，有可能成为推动深圳城市商业发展的重要动力。有观察人士认为:“日益崛起的深圳西岸已成为深圳最具潜力的高品质人文社区之一，而无论是广东省或深圳市政府的规划，都为西岸商业的发展提供了强有力的现实保证与政策支持。”

　　由建设部与广东省联手编制而成的《珠江三角洲城市群协调发展规划(2004—2020)》，为珠三角建成“世界制造业基地和世界级城镇群”提供了空间战略框架。该规划确定了“一脊三带三圈五轴”的珠三角总体空间格局，其中最重要的“一脊”规划对西岸商圈发展具有重大意义。有专家对该规划进行详尽解读后指出，西岸商圈恰好位于珠三角城市发展最重要的“脊梁”上，再加上同时拥有大铲湾和深圳机场两大交通枢纽，并扼守西部通道、沿江高速等交通干线。“其优越的地理优势决定了深圳商业发展必然会向西岸倾斜。”

　　在深圳市政府的总体规划中，早就确立了特区将由北向西、中、东三个方向发展的城市建设布局结构，其中西部发展轴由特区出发沿珠江口向广州伸展，被定位为全市重要的产业密集区。一个值得关注的事实是，在政府对规划的不断修正中，以宝安中心区为核心的深圳西部城市功能不断得到大幅提升。有专家就此分析指出:“规划是个不断修正完善的过程，相信深圳西岸将越来越受到各政府部门与规划专家的高度重视，为其提供商贸服务的西岸商圈也将赢得无可估量的成长空间，将迅速成为充满活力的珠三角财富高地。”

　　商业状况

　　空白态势蕴藏无限机遇

　　不久前出炉的深圳商业网点普查结果统计显示，目前深圳共有商业网点超过20万个，其中零售网点达到102122个，占总数的51％。按照深圳拥有1000万人口计算，深圳人均拥有商业面积高达1.02平方米，相当于每3万人就拥有一家大型商场，这一指标已接近美国等发达国家水平。然而值得注意的是，深圳各区商业人均拥有量呈明显不均状态，福田人均拥有商业面积最高，达1.55平方米/人，其次是罗湖、龙岗、南山、盐田。人均拥有量最小的是宝安，仅为0.7平方米/人。

　　与此形成鲜明对照的是宝安近年来经济的迅猛增长。2004年，宝安实现生产总值786亿元，规模以上工业总产值2297亿元，已相当于内地一个中等城市的经济规模。有专家就此分析指出:“深圳某些区域的商业发展已接近饱和，而深圳西岸依然几乎是一片空白的处女地。更重要的是，这里是深圳经济最为活跃的区域之一，布局西岸的商业巨头们将抢占发展先机，赢得先机。”

　　另一位专家在对西岸现有商业形态的考察中发现，数年前天虹、万佳、海雅、顺电等著名商家争先进入西岸商圈，打破了该区域原来以店铺经济为主的商业形态，掀起了西岸商圈的第一波浪潮。目前上述商场的运营情况均相当良好，座落于宝安新老城区交界处的宝安天虹甚至成为天虹商场旗下盈利水平最高的网点之一。“目前的西岸商圈恰似几年前的深圳，正在酝酿着由中端百货向精品商场模式跃进的变革，西岸商圈已成为珠三角商家前所未有的历史性机遇。”

　　最新的消息显示，世界零售业巨头家乐福已经与香缤广场正式签约，将强势进驻西岸商圈抢占市场先机，数家世界级品牌卖场正在与西岸地产商积极接触，意图在即将崛起的西岸商圈中占据一席之地。一位商业运营专家一针见血地指出，这些国际著名的零售巨头都拥有周密的商业评价体系，“它们不约而同进军西岸商圈，应该也是看到了区域经济发展水平与商业现状中蕴藏的发展机遇。”

　　《孙子兵法·势篇》中充满智慧地指出:“故善战人之势，如转圆石于千仞之山者，势也。”顺势而为实在是最为朴素而有效的商业智慧。

　　如何抓住深圳中心向西飘移的大势，如何把握住西岸商圈日益崛起的机遇，如何跟进国际巨头们进军西岸的战略布局，将成为所有珠三角商家与投资者们必须深思熟虑的重大抉择！

　　财富观察

　　西岸商圈重燃深圳商业激情

　　谁也没能想到，就在政府谋划着对华强北商圈进行全面改造之际，就在卓越、星河等地产巨头酝酿着福田中心区商圈的崛起之际，西岸商圈竟然异军突起，迅速跃上了深圳商业的时代舞台。

　　即使面对着种种疑惑，西岸商圈所拥有的独特优势依然无人可以否认。首先，在未来数年间，将有20余万中高端人口陆续迁入，其巨大的消费潜力将为西岸商圈的崛起提供最初的原动力。其次，深圳西岸其实是一条集物流、工业、高新技术产业、旅游等产业形态于一体的产业聚集带，西岸商圈将为整个产业带提供商务办公、商业贸易、购物休闲、金融、旅游服务等方面的服务支撑。

　　近年来，当有识之士对我们脚下的这座城市发出“深圳，你被谁抛弃”的追问时，整座城市的商业发展也面临着前所未有的困惑:东门华强北要如何保持今日之繁荣？深圳的下一个核心商圈将崛起于何处？然而，无论学界专家而或政府官员，都无比清晰地认识到:深圳的发展必须与毗邻香港的地缘优势相结合，必须与珠三角城市群的空间布局相结合，商业形态的崛起演变也概莫能外。

　　西岸商圈的悄然崛起正与这样的战略思考相印证，而它也将重新激发这座城市渐趋平坦的商业激情。

　　一位拥有丰富经验的商业运营专家指出:深圳商业正由以东门、华强北主导的“大中心”格局向“多中心”格局演变，拥有超前规划与雄厚产业支撑的西岸商圈将成为推动这一变迁的重要力量。