沪市中心租赁成交量上扬 成中介业务"重头戏"

　　中新网9月7日电据东方早报报道，近期上海市中心城区高档房产的租赁交易均出现小幅上扬的走势，据中介门店的有关人士透露，市中心区域的租赁成交已成中介业务“重头戏”。

　　以静安区为例，静安区高端物业的买卖成交量放缓，但是相比之下租赁成交量却呈明显的逆市上升势头。中凯城市之光楼盘周围的中原地产门店有关人士告诉记者，7月份中原地

　　而汉宇地产的资料也表明，近期静安区中心板块二手房交易市场中，买卖成交情况尚属良好，但是租赁成交因其地理位置良好，加上出售价格较高等原因，成交数量相对较多。该区域的租赁需求主要以境外人士为主，且投资回报率近8%，随着曹家渡板块的建设，相信静安区会有相当大市场。

　　除此之外，黄浦、卢湾的租赁业务也节节攀高。中介门店的一线业务员向记者透露，市中心的可供选择的房源更为丰富，房东为了尽快取得收益，租金的议价空间会有不同程度的松动，租金的理性下调也使得中心区域租赁行情长期看好。

　　中原地产分析师认为，中心城区的租赁逆市而上主要和房地产经纪人对于租赁业务的重视有很大关系，使得租赁房源的带看量大增。其次是很多房东坚守房价、转售为租，这种惜售的心态也使得整个市场上的可租房源空前增加，促进了成交。

　　另外，汉宇地产有关人士也表示，中心区域的住户中，多数以境外人士及高级白领为主，加上区域的特殊地理优势，使得整个中心该板块后市看涨。总的来看，中心板块的楼盘在之前的政策调控压力中受到的影响较大，因而投资客做出了比较积极的反应，也就是降价促销计划。但是从目前的市场情况来看，买卖成交的比例不大，租赁成交的数量却不少。(叶莺)