乡下房子城里人购买要慎重

　　记者屠传宏通讯员夏晶晶

　　宁波晚报讯 两年前向镇海某村农民买下数间联体别墅的史先生，如今遭遇被法院判令退房的无奈。

　　据了解，2002年9月17日，史先生与镇海某村农民王某签订了一份房屋买卖协议。协议

　　今年初，王某以当时与史先生签订的房屋买卖协议违反国家有关规定为由，起诉到镇海法院，要求确认房屋买卖协议无效。史先生认为，王某因为看到现在房价上涨感到吃亏才提出这种要求，这明显是缺乏诚信的表现，请求法院确认协议有效。

　　但镇海法院认定，史先生与农民的房屋买卖协议是违反法律强制性规定的。前天，法院一审宣判该协议无效，史先生应返还房屋，对方应退给史先生购房款。

　　法官提醒

　　农村房屋买卖应慎之又慎

　　农村房屋都有着“特殊属性”，房屋产权和土地使用权是分离的，土地上的附着物归农民个人所有（其实本案中王某连别墅的权属证书都没取得），但土地使用权归集体所有，农村房屋要进行买卖，其土地使用权是无法转让的（除非是同村社员之间的转让并征得村委会同意）。因此，农村房屋的买卖最终无法按商品房买卖规程操作，土地使用权的转让不具备合法性。一旦出现诉讼，法院对房屋买卖合同不予保护。

　　法官提醒市民，对农村房屋的买卖应慎重。