房产投诉将逐渐上升 专家提醒应理性面对纠纷

　　中新网9月7日电据新闻晚报报道，进入年末，平静多日的房产投诉将呈上升趋势。究其原因，除了一些确有质量问题的楼盘，购房者发生投诉外，购房者看到有更便宜的房子，随之而产生的纠纷也将逐渐增多。

　　据业内专家分析，后者纠纷产生的投诉将占到下半年房产投诉的相当比例，具体表现主要有三种形式。

　　第一，要求退房。从目前实际状况分析，住宅项目卖过80%以上，发展商从大局出发一般不会轻易推出优惠让利措施，往往会等到项目交房完毕，再考虑尾盘清仓；而销售率只有10%左右、后继销售受阻的楼盘，不少发展商与这些少量的先期客户沟通，达成双方接受的补偿方案后，会比较迅速地推出优惠让利方案；而销售率在30%以上、70%以下的楼盘最尴尬，不促销，公司缺少流动资金，促销了可能面临先期客户退房或支付大笔补偿金。

　　根据预售合同规定，购房者单方面解除合同退房，将向发展商支付违约金(行情在3%-10%之内)。同时有按揭的，如果购房者还款未满一年，还要向银行支付12个月的贷款利息。这样，楼盘让利幅度只要超过这个比例，从理论上讲，购房者退了房，再重新买房，实际收益上还是有得赚。

　　因此，对前期已有不少购房者高价买入的楼盘，可操作性强的优惠让利方案应是各方利益考虑周全的。

　　第二，房屋质量纠纷。这主要针对现房交房前后时间段，前两年房价上升时，购房者看到房子已有不少赚头，交房时发现一些质量问题，经维修解决了，也就不多计较。但现在，高价买入的房子交房有质量问题，马上会成为购房者的“出气筒”，质量纠纷的解决可能就没有前两年那样轻而易举。

　　第三，形形色色的促销方案。为尽快回笼资金，发展商眼下推出了形形色色的促销方案，但仔细分析，个别方案存在执行、公司信用、政府相关政策规定的考验，并成为今后新的纠纷的原因。

　　理性面对纠纷，找出合理解决方案，这将成为考验发展商与购房者水准的一道新坎。(刘因）