衡量开发商“好坏”四大标准 让您买房有保证

　　无论是房地产红火时，还是平稳时，因开发商单方面违约，从而导致开发商与买房人的纠纷屡见不鲜。为了能在买房前就对所买房产的开发商有一定了解，在一定程度上避免不必要的麻烦。记者采访了相关业内人士，向大家介绍衡量开发商“好坏”的四大标准。

　　开发商的资质等级

　　开发企业的资质等级，标志着开发企业的实力、信誉和经营管理水平，高资信的开发企业，其工程工期和工程质量都会有所保障。有一点需要购房者特别注意，曝光率极高的大开发商往往并不等同于有信誉的开发商。

　　上海市目前对房地产开发公司实行资质等级制度，根据开发公司的综合条件评定为一、二、三级，其中一级资质公司有39家，二级资质公司有696家，三级公司有3000多家。从普遍情况看，等级高的开发公司相对信誉较高。

　　开发商的财务状况

　　开发商的财务状况

　　一般可以从两个方面来了解。如果开发商是上市公司，就可从正面了解其财务报表；如果是非上市公司，可从侧面了解其有无财团背景、银行支持，是否债台高筑，难以为继。开发商的资产负债状况直接表明其财务状况，也能反映其履约能力。审查的文件主要有各年度财务报表和审计报告。

　　另外，通过去楼盘现场了解建造进度，往往是最直接反映开发商财务状况的标准。如果楼盘建建停停，说明开发商财务状况不理想，资金难以为继，或者在工程管理方面存在问题，遇到重大技术困难；倘若是一气呵成，从开工到目前从无间断，说明其资金情况良好，工程无重大问题。一般来说，多层房屋1年内可完工；高层房屋在2年到2年半期间，只要不发生不可抗力事件和重大技术困难，也应可以建成。

　　开发商有无“前科”

　　如今网络越来越普及，可以从网上了解开发商如下情况。

　　开发商从事商品房的开发、建设是否存在以及何种程度上存在违法违规的情况，预测其可能遭致的行政处罚，评估其可能被处罚后所要承担的经济义务。如果违法违规情节比较严重，应预见项目被责令停建、缓建甚至拆除建筑物等可能性。

　　了解开发商在3年(至少1年)内有无涉及重大诉讼，如有则进一步了解其履约时的一贯态度和信誉。开发商履约的态度不仅可能被用于对待我们，而且可能直接影响到其履约能力。例如，一旦被他人依法追究违约责任并在诉讼或仲裁中败诉，开发商要承担违约责任，减少其经济资源，履约能力便相应地受到影响。

　　关注广告投放情况

　　考察目标楼盘半年内广告投放情况，有助于了解楼盘销售状况和卖方的财务状况。一般情况下，持续的广告投放量大，说明开发商财务状况良好，楼盘市场反应尚好，但未好到令开发商满意的程度。如果没有或极少广告投付，则很可能是两个极端：一种是楼盘非常热销，不用广告即顾客盈门；一种是楼盘无人问津，打了广告也无多少反应，或者开发商手头拮据，无力支付广告费用。(来源：新闻晚报)