屋顶花园损坏了店面房？(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月08日11:24 中国宁波网-宁波晚报

漂亮的屋顶花园前途未卜

　　记者屠传宏／文龚国荣／摄

　　宁波晚报讯北仑区红联街道“泰山锦苑”小区漂亮的屋顶花园惹出了麻烦———屋顶花园所在的振港路126-130号店面房的业主投诉：“天花板出现渗漏水迹象，墙面裂缝大起来，估计都是这屋顶上大兴土木违章搭建产生的后果！”

　　屋顶花园确实漂亮

　　记者来到“泰山锦苑”小区时，发现这里底层都是商业用房。其中，振港路126-130号店面是朝西的，高两层，南北两边分别连着小区8号住宅楼、7号住宅楼。两幢住宅楼里的居民都可以看到振港路126-130号店面房的屋顶，屋顶总面积估计在300平方米左右，目前约2/3面积上建起了一个花园，花园相当漂亮，有水池，有假山，有花坛，有休闲座椅等，估计耗资不小。记者对此的评价是目前见识到的最漂亮的小区屋顶花园。

　　住户能否占用共用屋顶

　　但这样的屋顶能建小花园吗？北仑物业管理公司红联管理处泰山锦苑小区负责人介绍说，7号楼一户人家的阳台正好面对这屋顶，住户在3月底的时候破窗、破墙开门出来，在屋顶上进行搭建，管理人员巡查发现后曾要求住户停工，但住户未予理睬，因物业公司没有执法处理的权力，只好向城管、房管部门反映，要求处理这一违章搭建问题，城管、房管部门有关人员曾来现场调查察看，但尚未有结论。

　　小区物业管理负责人还介绍说，类似屋顶花园在其他楼也有发现，但目前引来投诉的就此一处。他表示，屋顶本是共用部位，“近水楼台先得月”的住户若在不影响他人的情况下适当使用，应该也不是什么问题，但若肆意占用并进行改造，肯定是不行的。现在这屋顶下面的业主已反映有受损现象，他们与搭建花园的住户进行协调，但搭建花园的住户以“经过审批”为由未予妥善解决。

　　这是一个新问题

　　记者在租用振港路126-130号店面房的“克丽缇娜美容中心”里看到，二楼天花板多处出现渗漏痕迹，几堵墙都有较长的横向裂缝。经营者反映，裂缝是随着屋顶施工噪音出现而出现的，到了5月份裂缝扩大，窗外屋檐还能看到从屋顶打下来的粗粗的“铁膨胀”（螺丝），天花板渗漏出现在“麦莎”期间及之后。记者看到，经营者无奈巧用了一些装饰品来掩盖墙上的各种毛病。

　　记者就此询问了北仑区房管处物业科。物业科负责人表示，对于振港路126-130号店面房业主投诉的这个屋顶花园，他尚不了解。不过，屋顶花园确是个新问题，城管、房管部门正在关注并研究如何管理。眼下有了投诉，他们一定会尽快调查。

　　相关案例

　　镇海一住户窗外有平台，还是向开发商“买来的”。该住户建了围墙作自家小花园，平时用以摆放花卉。这平台其实是楼下店面房的屋顶，店面房业主提出，建了围墙影响店面房的维修和使用，要求他把围墙拆了。

　　镇海法院认为，根据房屋结构及所有权证的记载，该平台属共用部分，开发商将房屋的共用部分出售的行为是无效的，侵犯了其他共用人的合法权益。房屋的所有人在使用房屋的共有、共用部分时，也不得有损害他方利益的行为。在屋顶平台上建围墙的住户，独用了房屋的共用部分，侵犯了其他共用人的合法利益，应承担相应的民事责任。法院判令该住户拆除围墙，恢复平台的原来面貌。