楼市僵局已破？

　　天河北某楼盘开盘 引来数百人通宵排队认购

　　楼市僵局已破？

　　本报讯(记者/张睿　实习生/梁萍萍)昨日有媒体报道，天河北百佳超市附近某楼盘二期开盘，引来两三百人前夜通宵驻守排号，甚至有民工“炒号”。记者昨日从该楼盘售楼处

　　昨日下午5时，记者来到该楼盘售楼现场，前夜排号用的三百张椅子已经收拾整齐，堆放在门口。忙活了一天的售楼人员已经集中休息。但现场仍有十多位市民在售楼中心询问有关该楼盘的情况，还有十多位市民在“现场认购处”支付意向金。

　　广州市房地产专家韩世同指出，7800元/平方米的均价在天河北地段确实还比较“抵”，再加上商家又以送黄金为“诱”，如果排除“炒号”赚“吆喝”的可能，那这样的市场反应还比较正常，因为其开盘的认筹率也没有达到100％。

　　根据市国土房管局统计的信息，7月份一手楼和二手楼价明显回落，二手房的交易量更出现萎缩，仅占所有房屋交易量的四成。而全市十区一手楼价从6月份的5627元/平方米下跌到5256元/平方米，每平方米降幅为371元，跌幅高达7.1％。老八区情况也不乐观，一手楼均价从6月的6300元/平方米下降到6090元/平方米，跌幅为3.4％。

　　前段时间，广州楼市呈现“整体性降温”。这番火爆情景是否意味着“观望僵局”已破？对此，韩世同表示，目前广州楼市的走势不能从单个楼盘的认购情况来推断，而需要经过一段时间的观察，并且依据真实的市场反应来加以分析。但在开发商和消费者之间力量博弈的观望期，开发商面临的压力无疑更大，而且今年整个宏观的经济环境与去年有根本不同，一改去年物价上涨、房地产原材料大涨的局面，反而出现了一些通缩的迹象，整个楼市的氛围也是“看降而不看涨”。因而，他一直主张开发商应顺势而动，认为适当降价会有利于长期发展。