按揭银行宽贷? 川暂无松绑现象

　　昨日，中行上海分行传出消息，将对第一次购买新房，单价在一万元以下，项目位于上海内环和中环之间的，该行可以提供8成按揭。而其他银行也纷纷推出了诸如循环信贷、固定利率等业务。种种迹象表明，从国家开始宏观调控几个月以后，不少购房者的持币观望现象对银行的个人房贷业务产生了不小的影响，银行正在对个人房贷采取“松绑”策略。有权威人士日前说，目前银行的房贷业务已经落入低谷，7月上海的房贷余额甚至呈现负增长。

　　在国家宏观政策调控下，不单是上海的银行遇到了这样的尴尬，国内许多城市商业银行同样面临个人房贷业务减少的现象。

　　银行：提前还款剧增

　　某商业银行四川省分行分管房贷业务的负责人对于记者的提问，回避了四川地区银行的具体情况，他只是告诉记者说，央行新近发布的《2005年第二季度中国货币政策执行报告》显示，2005年二季度，个人住房贷款月增额明显减少，5月份新增144.89亿元，比上年同期减少159.37亿元，是2003年3月以来个人住房贷款当月新增最小值。6月末，个人住房贷款余额达1.74万亿元，增长25.59%，同比回落16.38个百分点。部分商业银行调查数据显示，个人住房贷款月度提前还款额占累收贷款额的比例持续上升。

　　银行之所以会对个人房贷“松绑”，主要是因为当前市场依然处于观望阶段，房贷业务大量缩水。不少业内人士表示，为了能够争取到有限的客户，各家银行不得不降低个人买房门槛。房贷下降对于银行是一柄“双刃剑”。一方面，房贷下降有利于减轻楼价下跌可能带来的金融风险。另一方面，房贷眼下仍属优质资产，是银行赚取存贷利差的重要来源，房贷下降必然给银行运营带来压力。面对如此窘境，银行开始对个人住房贷款悄然“松绑”。

　　宽贷：对象非高价房

　　据悉，此次房贷“松口”主要集中在二手房和非高价房上。因为受宏观调控影响，中高档房、次新房这些备受炒房族青睐的房产近阶段交易量很小，二手房交易多集中在老公房等自住型房源上。银行要缓解房贷困局，当然会把目前交易热点作为突破口。

　　有银行专业人士分析认为，银行选择先“宽贷”二手房贷也是出于风险角度考虑，因为二手房价格相比新房要低，房价下跌空间自然也较小，提高二手房贷业务比重也有助于银行控制房贷业务风险。

　　四川：暂无松绑现象

　　就外地银行房贷“松绑”现象，记者采访了四川地区的部分银行。

　　农行四川省分行个贷业务的有关人士对记者的提问没有做出正面回答，只是说目前他们执行的都是上级的政策。工行四川省分行营业部住房信贷处相关人士说，目前工行还没有具体的措施出台，规定的执行要等上级的通知；中信实业银行成都分行个人业务部的有关人士也表示，暂时还没有这方面的考虑。

　　房贷“松绑”农行先行

　　记者获得的最新消息，对于银行在房贷方面的“松绑”，农行表现得尤其积极，中国农业银行开展二手房贷款业务将有新规矩。农总行近日下发的《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》，对该项业务的准入管理等方面提出了具体明确的要求。

　　据悉，农总行的《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》指出，长三角、珠三角和环渤海经济圈直辖市、省会城市、地级城市及经济强县(市)，被确定为二手房贷款业务发展的重点区域。主要开展二手住房贷款，二手商业用房贷款将谨慎开展。在确定贷款成数和贷款年限时，将综合考虑借款人的还款能力和房龄等因素。

　　记者在第一时间采访了农行四川省分行分管该业务的有关人士，该人士告诉记者，他们已经收到总行的有关通知，但是还没有下发到各分支机构。据介绍，近年来随着房地产行业的快速发展以及大量公有住房上市，梯级消费观念逐渐深入人心，部分地区二手房交易日渐活跃，少数大城市二手房交易量已经接近甚至超过了一手房交易量。随着二手房交易的持续发展，农行二手房贷款占个人住房贷款的比重也呈上升趋势。截至今年6月末，农行二手房贷款余额已达378亿元，占全部个人住房贷款的15.2%。

　　来源:

　　华西都市报 选稿:见习编辑黄皓 作者:胡龙友