泉州首个“工业标房”区惠南开建

　　Ｎ本报记者 陈佳裕

　　本报讯住宾馆酒店，标房的概念是双床位一般配置；而工业标房的含义，即指通用厂房。从9月7日起，后者的概念将深刻影响泉州产业界。

　　当天，泉州市委、市政府在位于惠安县南部的洛阳、东园、张坂3镇交界处，举行“惠

　　作为泉州启动加快“洛秀组团”建设步伐的标志性动作，9月7日简短仪式所传递的信息，已经引起泉州产业界特别是其中中小企业者的兴趣。

　　昨日记者获悉，中共泉州市委书记郑道溪提出，希望建设者们争分夺秒，争取在未来6个月内建成厂区，并对外招商，以满足泉州工商业者的迫切希望。

　　首期29万平方米

　　记者昨日再次来到奠基地，见工地上铲车已经机声隆隆在平整土地。附近群众告诉记者，别看这里只有300亩，可听说厂房可建29万平方米。

　　一些群众对这个喜讯感到突然，有人说，标准厂房都是些三五层的楼房，且整齐划一，听说很漂亮，只是“来得太快了”。

　　还有群众说，生产服装、鞋帽的企业，听说都要集中到这里，以后打工不用出门到晋江石狮了。“这么大的工程要这么快建，有需要，我们会尽量协助。”大家表示。

　　“这些地都是政府动员，我们挤出来的。”当地群众表示。

　　耗资3.2亿元

　　在惠南工业园区管委会，工作人员人人忙碌。

　　据介绍，在总量1500亩的工业标准厂房建设中，刚刚奠基的300亩只是其中一部分，但是即便如此，对于这个“先头工程”，也要耗资3.2亿元。

　　“等于在未来180天工期内，每天要完成的投资额要达178万元。”一名工程技术人员说，用3.2亿元打造29万平方米建筑面积，其厂房一定是质量一流的。

　　据了解，未来建成厂区后，建筑密度将达30％，容积率在1.6～2.5之间，而绿化率可达30％，这一切都与工业标房的高标准高质量要求有关。

　　招商前景看好

　　根据省、泉州市有关工业标房优惠政策，未来建成的通用厂房，预计将十分抢手。

　　昨日记者从惠南工业园区管委会获悉，厂房出售每平方米约900元，而如果是省优品牌企业入驻，还可一次性奖励5万元。

　　泉州市政府经济研究中心有关负责人分析认为，未来工业标房概念将深刻影响泉州产业界，而优厚的条件和前景，也定能促使其前景看好。

　　据了解，由于工业标房本身对土地利用就比较节省，加上又有省、市优惠政策配套，因此入驻条件、成本十分优惠，势将吸引企业大量前来扎堆。

　　“而从此以后，泉州工业厂房建设，标房将是首选。”这位负责人对记者说。

　　——泉州首建工业标房内幕访谈

　　中央和省

　　早有要求

　　据该负责人介绍，早在两年前，中央国务院和省政府，曾先后发文要求“工业用地要实现集约化”，而途径之一便是建造工业标准化厂房，此后泉州进行了充分准备，并于2003年为惠南工业园区申请到省级工业区资质。

　　今年8月25日，泉州市委、市政府召开泉州集约用地等专题会，进一步确立泉州今后工业用地集约的方式，即主要通过集中整片建造工业标房，实现集约化。

　　据了解，此次惠南工业园区首期300亩工业标房开建，正是泉州落实中央和省有关要求的具体举措。

　　引导中小企业

　　规范生产

　　该负责人指出，建造工业标房十分符合泉州企业状况，其中主要受益者将是广大中小企业。

　　除土地利用率提高外，该负责人说，建造工业标房，对泉州来说尚有四个方面的好处。

　　第一，彻底解决目前泉州工业企业仍存在的“三合一”现象；第二，通过企业集中、工业聚集等，可以促进中小企业生产实现规范化；第三，厂房使用方式多样化，可买可租可售可自建，便于企业根据实际情况选择；第四，对自有厂房可抵押用于融资，减少资金压力。

　　从筑巢引凤

　　到以凤引凤

　　据该负责人说，在过去20多年中，泉州的招商引资经历4个阶段，但厂房建设都由投资者自建，现在这种筑巢引凤的方式，正在向引凤筑巢过渡。

　　据介绍，上世纪80年代中到上世纪90年代末，政府招商主要是为投资者创造开工条件，即“三通一平”、“五通一平”。随着招商竞争激烈，又在进入新世纪后经历另两个阶段，即“七通一平”和“九通一平”。

　　该负责人说，这些“几通几平”说到底是把生地做成熟地，但对解决集约用地却并未涉及，只能叫筑巢引凤。现在情况彻底改变，即通过政策引导，使凤与巢主体分离，然后由筑巢的凤，将巢租卖给只投资设备生产的另一类凤，实现引凤筑巢、以凤引凤。

　　各县（市、区）

　　都将开建

　　据了解，除了总量1500亩的惠南工业园区工业标准厂房区外，今后泉州各县（市、区）也要择地建设工业标准区。

　　据介绍，目前泉州市政府经济研究中心正在草拟方案，拟对泉州所辖各县（市、区）建造工业标房提出一个指导性建设文本，交由市委、市政府研究决定。

　　其中对入驻工业标房区企业，将划出一个“体量界限”，即满足一定数额和规模的投资量后，才能入驻，并以此“门槛”提高企业规模。

　　泉州市政府经济研究中心形象比喻：“建工业标房好比搭戏台，戏台都搭好了，戏班来了就能唱戏。”他说，这就是他个人对泉州首建工业标房意义的认识。