租赁市场波澜不惊

　　学生租房政策“松绑”

　　租赁市场波澜不惊

　　高校学生校外租房居住在近年曾经掀起了一波又一波高潮，并因此催生了广州房屋租赁市场巨大的商机，然而去年出台的“禁租令”却给高校学生校外租房热泼了一盆冷水。不

　　学生校外租房风行

　　不必否认，现时国内高校学生住宿条件比起此前任何时期都要好，住宿条件更优，自由度也更大。

　　然而，目前国内高校大都实行严格的作息制度，甚至热水供应也实行“计划”控制，这对很多出身富裕家庭过惯了舒适生活的学生而言无疑是极感难受之事，况且，多人聚居一室，对一些渴求“自由自在”生活的学生而言也是一件苦恼之事。而对于一些准备苦读攻研的学子来说更是无奈之举。更重要的是，目前很多高校在校生早已进入了恋爱阶段，一些情侣更在学校近旁租房居住，这样既可以充分享有“两人世界”的自由，更不至于影响他人……

　　正因如此，近年来，广州高校学生校外租房居住大为风行，不少高校周边小区房屋租赁行情也日趋火爆：成交大增，租价更是节节攀升。例如中山大学东边的下渡村，暨南大学西边的石牌岗顶，华师华工近旁的五山路一带，以及粤垦路一带，等等，都因得益于高校学生外出租房而行情火爆。

　　据了解，高校学生一般租用的是一居室月租金1000元以下的房屋，但也有多人或多对情侣合租一间大单位的情况，另外也有部分家庭条件较好的学生租用月租金在二三千元以上的套间，例如石牌岗顶的套房便因得益于一些港澳生而租出每月3000多元，中山大学对门××花园也有不少学生以每月二三千元之高价租用。得益于高校学生这股“生力军”，近年广州房屋租赁行情尤其是高校周边房屋租赁行情日见火爆，不少租赁投资客因此而赚得盆满钵满。

　　租赁市场理性回归

　　今年来尤其是进入了下半年，虽然教育部取消了“禁租令”，高校学生校外租房居住“松绑”了，然而众多房屋租赁投资者满心期盼的热租潮并没有如期出现，其原因极其复杂多样。

　　首先，去年出台的“禁租令”并未有效阻止高校学生校外租房。中山大学岭南学院学生处负责人郭兴勇表示：去年“禁租令”下发后，事实上学生校外租房并没有被禁止，当时各大高校只是调查了解有关情况，而并没有进一步的动作。例如下渡村，一直有很多中大的学生在租房居住，这种情况一直到现在都没有改变。

　　正是因为去年出台“禁租令”后，高校学生校外租房并没有被有效制止，因此今年虽然取消了“禁租令”，外出租房的学生也并没有因此而大幅增加，故而众多房屋租赁投资者满心期盼的学生热租潮并没有如期出现。

　　还有一个原因是，今年来大量房改房或者前几年购置的商品房开始进入租赁市场，尤其是由于国家开始对在两年内转手的商品房课以高税，迫使这些原本用于“短炒”的房屋也转入租赁市场，导致今年租赁市场房屋供应量大增，造成近期广州房屋租赁行情盛况难现。

　　此外，大学城全面启用，大量高校学生进驻大学城，也分流了很多高校学生，导致外出租房居住的高校学生数量急剧减少，广州房屋租赁热潮自然难以重现。

　　本报记者　黄博华