个人合资建房应争取政府支持

　　自建房新闻追踪

　　个人合资建房应争取政府支持

　　9月3日下午两时，在广州合作建房组织者魏琨主持的个人合资建房志愿者座谈会上，记者看到了来自广州各区的会员畅所欲言，讨论个人合资建房事宜。此次座谈会是继今年5月

　　临时筹备委员会将成立

　　“目前合资建房的注册会员已经超过1400人，相比8月22日统计的600名的人数增长了近140％”魏琨向记者透露，“临时筹备委员会也将于下周内正式成立，目前我们已经在勘察建房地段，目前的目的地估计为沙河地段。”

　　魏琨介绍，目前计划首次的建设规模为250套房子。同时，注册会员是不需要缴纳任何费用的，但是如果想进入验资区，具备备选业主的资格，就得交纳200元的费用，银行通过适当渠道帮忙证实个人的资产，符合要求的话，按其报名的先后顺序确定进入验资区的身份。其中个人资产的要求依据选择的单位大小有不同的要求，选择3房单位需要至少15万的资金要求，4房单位则为18万元，而复式则为25万元。

　　建房前景尚不明朗

　　“怎么才能保证自己的钱不会打水漂又能买到自己称心的房子”，一位白发苍苍的老先生对魏琨提出疑问。同时也有参与者质疑“如何能防止房子建到一半资金不够，需要追加投资的，而导致成本过高情况发生；如果超出预算，不愿意追加该怎么办？”对此，魏琨表示，投资者的钱是由银行来保管，风险会明显降低。此外，合作建房预算的建筑面积达4万至5万平方米，跟建材商之类采购的时候也可以达到规模效应，从而节约建材成本，从这些方面来控制成本应该不成问题。此外，个人合资建房所有的资金都由银行托管，从而降低了参与各方的风险：建房首笔资金存到银行，银行以个人按揭的形式贷款，随着项目的建设进度，由银行支付项目所需款项。建设方案要到购地时，由全体合作者投票表决来确定，并实行少数服从多数的原则。

　　魏琨表示，横在个人合作建房者面前的槛并不止一道，政策、技术、诚信等三大障碍也是合作建房所需要面临的问题。此外，还有业内人士给他们列出的开发风险、专业开发技术、专业管理等等问题。

　　政府参与才有可能成功

　　就目前广州市合作建房的进展和状况，记者采访了广州市城市规划勘测设计研究院的总规划师袁奇峰，他认为，合作建房并不是个新鲜的事物，在国外一直都存在并且成功着。而在目前的大环境下想要走到最后，真正住进自己建造的房子，并不是那么容易的一件事情。他提醒合作建房者们，要最大限度地争取政府方面的支持和帮助，这样成功的几率才会大些。就比如拿地这件事情，如果与政府部门协商好的话，完全可以不走公开拍地这个路径，可以参照经济适用房的方法，争取政策上的帮助。

　　另一位合作建房的会员则告诉记者，自己参加个人合资建房的原因不仅仅是因为这样建房的成本会比外面的低，更主要的目的是通过这样一个模式，自己参与建房的管理，并享受更加和谐的居住社区环境。

　　虽然在场的会员对自己投资建房抱有极大的热情，也纷纷提出疑问和发表建房的意见，但是他们也理智的对记者表示，自己的梦想能否和现实相符还需要时间和实践的检验。

　　本报记者　关丽