番禺二手房成交户型趋实用

　　100平方米左右三房户型受青睐

　　番禺二手房成交户型趋实用

　　记者近日从番禺国土房管局获悉了番禺区8月份房地产二手市场的成交状况。数据显示，8月份番禺区的二手商品房销售面积为11.6745万平方米，成交1083套，均价则是2355元／

　　实用户型物业成交增加

　　对比番禺国土房管局7月和8月的数据可以算出，7月份的二手成交中，平均的单位面积达130平方米，而8月份的数据却为107平方米。

　　目前，番禺楼市目标客户群近三四年已不仅仅锁定有车一族，如今来自海珠、天河、东山、荔湾各区的居民选择置业番禺，都会比较倾向选择80—100平方米左右的中等实用户型，因此从整个成交面积比例来看，番禺二手房买家群已经越拓越宽。道路交通设施不断改善，生活配套设施的日益完善让番禺区的住宅环境走出度假的“小圈”，日常居住的氛围越来越浓。

　　买家青睐成熟小区物业

　　而合富置业提供的数据显示，8月以来，在番禺置业的多数二手买家都倾向选择一些楼龄长或者产权清晰的物业，因此祈福新邨、丽江花园等成熟的楼盘很吃香。

　　比如，目前祈福新邨由于较受广州、港澳中高档买家的欢迎，二手成交均价在4000元／平方米左右，丽江花园3100元／平方米的成交均价，则吸引了一些广州的工薪族和小投资者。而星河湾由于较一手在售楼盘有一定的价格优势，二手售价基本维持在4300－5500元／平方米的水平，因此颇受买家的欢迎。另外，生活氛围浓郁的洛溪板块则保持在2500至4000元／平方米左右的水平，其中2500至3000元／平方米的单位成交量占四成。

　　本报记者　关丽

　　番禺8月成交均价再跌390元／平方米

　　番禺区国土房管局还公布了8月份预售及二手商品房的成交情况，6月以来的低迷状态依旧在番禺延续。数据显示，8月份预售商品房销售面积15.5万平方米，成交1503套，成交总金额6.09亿元，均价3922元／平方米。而相比7月的预售商品房销售面积为17.2万平方米，成交1589套，成交总金额7.4亿元，均价4312元／平方米。8月份的销售均价下跌390元／平方米，而7月份的销售均价本身又比6月份下跌453元／平方米。

　　关丽

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　　番禺二手楼买家更加理性。王昊　摄