海淀人聊“宜居”

　　本报记者刘一达

　　“宜居”有指数说话了

　　也许是现代都市文化的一个特征，北京人越来越喜欢玩概念了。五花八门的新词，有时弄得人眼花缭乱。今年上半年，京城的楼市着了点儿凉，以往火爆异常的场面见得不多了

　　“宜居”到底是一个什么概念？北京是座宜居城市，但北京的地界儿大了，哪儿最适宜人安居？您肯定关心这个话题。日前，北京海淀科技园建设股份有限公司、北京德成兴业房地产开发有限公司、北京迈尔时代商业顾问有限公司和中国人民大学社会学系专家，联手调查研究搞的《百旺·北京城镇宜居指数》新鲜出炉，据业内专家称此举填补了国内宜居标准的空白。“宜居指数”，这又是一个新的概念。记者翻阅了厚厚的几万字“宜居指数”《课题报告书》，“书”中充满了各种调查数据，看得我头晕脑涨。据介绍做这项调查研究，从最初的创意到最后完成，花了近一年的时间，想必“宜居”的概念，已被这些做调研的专家们掰开揉碎，消化在大脑中了。有意思的是在这份《宜居指数课题报告》中，海淀区被作为首选。而搞这指数研究课题的人又都是海淀人（工作和居住在海淀）。为此，记者就“宜居”的话题，向课题组的几位专家做了一番讨教。

　　是否宜居不能凭印象和感觉

　　“宜居指数”课题组专家、人大社会学系教授洪大用，从上大学开始，在海淀区居住了二十多年。他对记者说：“首先我想澄清一个事实，我们所做的宜居指数研究课题是针对北京这座城市，而不是定位在某一个区域的。我们调查的人群也是全市范围内的，没有相对独立的区域性。作为我个人，首先是调查研究者，其次才是工作生活某一区域的居民。指数报告中海淀的宜居排名比较靠前，这是调查对象的总体评判结果，没有我个人的因素。其次，我们要弄清宜居的概念，所谓‘宜居’，简而言之就是适宜居住。不过，这是一个以较高物质条件为基础的概念。所以宜居应该说超越了‘人居’和‘安居’的，它不但讲究自然环境，还讲究人文环境，就性质而言，宜居突出人性化，强调个性化，追求发展，寓意和谐。所以我们在研究宜居指数时，设计了几十项调查数据指标，然后再加以综合评定。所谓宜居指数，是与城市的居住环境，包括自然和人文两方面的相关的一种量化数据，根据这种数据将调查对象排序，进而制定一个城市在居住问题上的综合优势和相对地位。换句话说，宜居指数是把居住的自然环境和人文环境指标化了。”

　　洪大用说：“这项研究课题以前国内没有学者做过，人们每每谈到宜居，只是凭印象和感觉。当我们用量化的调查数据，把它标准化以后再进行综合评定，它的科学性才显现出来。换句话说，你说你住的地方宜居，凭什么这么说？凭印象和感觉往往是含糊不清的，而且每个人的感觉也不同。现在好了，我们可以用宜居指数来说话。当然不同文化和不同地位身份的人对宜居的理解会有差异，但大家对宜居基本指标是认同的，比如居住环境的交通、治安、绿化、空气质量等。我们所做的指数研究，强调的就是这些起码的标准。我在海淀区居住的年头不短了，对这里是有感情的，但我不能凭印象或凭感情说海淀是宜居地区，而是用指数来说话，就是这个道理。”

　　海淀是北京的一张“宜居名片”

　　“宜居指数”课题组专家、人大社会学系讲师王水雄博士对记者说：“我们设计的指数理念，涉及到的大约有30个指标，在调查实施过程中，我们组织了近60名经过专门培训的调研员，在北京市18个区县数百个街道和乡镇中，选取了40个点进行抽样调查，在逐步细化指标的基础上，提炼因子，融合出总体指数，然后给出2005年北京市城镇宜居指数的一般标准。应该指出的是两点，一是这个指数是动态的，处于发展变化之中的，换句话说，今年某一地区指数排名第一，也许其他地区的发展上去了，也有可能明年指数排名第一。二是从指数内涵的比较分析中，既可以看到整个时代和社会发展的总体潮流和趋势，又能看到不同的居住理念和对宜居概念的不同理解，当然有些地理自然环境是相对固定的，换句话说，宜居的自然景观是得天独厚的，比如西城的什刹海地区，海淀的山后地区等，它的自然生态环境，有些地区是难以匹敌的。”

　　王水雄博士是湖南人，来北京读博士后到大学任教，定居在海淀，他对记者说：“在我们的宜居指数调查中，海淀区的吸引力排名第一，可以明显地发现，愿意迁到海淀居住，或者已住在海淀而不愿迁出的人占相当大的比例。他们的考虑指标包括：‘安静’、‘风景好’、‘安全’、‘大学多’、‘书店多’、‘文化氛围好’、‘对子女教育有好处’、‘地理条件好’、‘有中关村’、‘发展快’、‘高科技产业集中’、‘就业机会多’、‘人员素质高’等，可见海淀区在这些方面很有优势。海淀区属于京城的上风上水，古都的一条重要文脉在海淀，‘三山五园’等皇家苑林，山后地区的生态环境、玉泉山、万泉河、昆明湖、玉渊潭、京密引水渠等河流湖泊，香山、百望山、万寿山等名山，使海淀的地理人文、自然景观得天独厚，加上中关村、北大、清华等高等学府多集中在海淀，使这一区域的宜居指数在国内都排名前列。从营造北京这座宜居城市的角度来说，海淀可以算是城区西部生态发展带，是北京地下水的源头，一个重要‘氧吧’，而且海淀不是海淀区的，是首都北京的，因此如何保护海淀的自然资源和生态环境，在现在基础上，建设开发过程中的自然资源整合，对于北京城市的发展意义非常重要。”

　　“山后”一方风水宝地

　　海淀区北部地区开发建设委员会办公室主任助理张飞虎对记者说：“首次北京城镇宜居指数的调研，海淀区排名第一，这应该是情理之中的，海淀区的总面积430平方公里，总人口约300万，其中户籍人口约250万，从全国来看也算是一个大区了。海淀的自然生态环境，我就不多说了，单说人文环境，海淀区是著名的高新技术产业区，以中关村科技园区为代表，它也是著名的文化教育区，区内知名的高等院校有39所，中央和市属科研机构219个，拥有各类专业技术人才38万多人，其中住在海淀的两院院士就有427人。海淀还是北京的重要功能区。改革开放以来，海淀实现了从农业区到科技文教区，再到高新技术产业区的两大飞跃。2004年，全区的生产总值达到了1052亿元，是18个区县中第一个突破千亿元的区。国地税收总和超过了330亿。可以说海淀区用1/2的土地创造了全市1/4的经济总量。正是由于这些年海淀区的发展速度惊人，所以目前区内的‘山前’地区的土地开发已趋饱和状况，今后的发展主要是在‘山后’地区。”

　　张飞虎对记者介绍：“您从地图上可以看到海淀区的430平方公里土地大致分为两部分，以百望山为界，南部地区叫‘山前’，约210平方公里，这一区域的土地开发已基本完成。北部地区叫‘山后’，约226平方公里，占全区土地面积的53%，这一区域是海淀今后发展的战略腹地。目前有65个行政村，95个自然村，人口约18万多。北部‘山后’地区有着优美的自然风光，西山和南沙河、北沙河、京密引水渠‘一山三水’的自然形态和上风上水的地理位置，使它成为目前京城独一无二的风水宝地。同时，大觉寺、七王坟、北魏石佛寺等大量名胜古迹又增添了人文气息。国务院批复中关村科技园区的发展规划以后，海淀区把发展的重点放在了‘山后’地区。同时2004版的首都总体规划也把这一地区，作为农村城市化的试点区之一。海淀区提出要用10年左右的时间，把这一地区建设成为生态型、田园式、现代化的新型城市。为此将‘山后’地区原6乡一镇的行政设置调整为西北旺、温泉、苏家坨、上庄4镇，并成立了北部地区开发办。新区建设的一个重头戏是中关村科技园区，科技创新中心、上地产业基地、永丰产业基地、成果转化基地、文教基地、软件园、环保园、国际教育园、农林园等都坐落新区。这些园区占区域建设用地总量的35%。新区的另一亮点是利用良好的生态环境和优美的自然风光，搞一定规模的住宅开发，体现‘田园式’特色，规划4个镇中心为建设区，此外还有8个集中的居住区，居住区总占地规模13.94平方公里，占区域建设用地总量的21%。此外，为园区和社区服务的基础设施，包括现代化的道路交通体系、水、电、气、热市政设施体系，文教、医疗卫生、体育等设施将也在规划实施过程中开始建设。目前，新区以北清路、园清路为主的干道网已基本搭建好了，河道的整治和城市绿化几大科技园区和住宅小区正在开发建设中，已使人们看到了新区的一些眉目，此外以生态为主题的大西山和稻香湖旅游区建设已启动，稻香湖旅游区已被批准为国家级城市湿地公园。这些自然和人文资源，无疑会提升‘山后’地区的居住档次，为‘宜居’创造条件。从这一地区已开盘的‘百望家苑’和‘百望·茉莉园’的抢手出售情况看，人们买房已经开始重视‘宜居’的概念了，‘宜居’无非是自然环境和人文环境两大因素，这些海淀的‘山后’地区都是得天独厚的，最主要的原因是‘山后’地区是海淀区最后的可开发的一块土地资源了。换句话说，你说海淀宜居，但宜居是宜居，如果没有可开发的土地了，那岂不是坐而论道吗？可以说人们选择‘山后’地区的楼盘是非常有眼光的。其实‘百望·茉莉园’等楼盘并没大张旗鼓地做广告宣传，但一上市就抢手，可见购房者的心里是有宜居标准的。现在中国人民大学的专家又指出宜居指数，无疑为人们购房提供了较科学的参考。”在海淀要出宜居代表作今年57岁的海淀科技园建设股份有限公司董事长何砚峰，算是海淀生海淀长的老海淀人了，他曾当过海淀区建委主任，对这些年海淀的开发建设情况了如指掌。当然他对海淀也是有着深厚情感的。他对记者说：“宜居的眼光可以各有春秋，但宜居离不开建筑本身。建什么样的住宅？我认为在突出人性化的同时，要有个性化。民族特色和地方特色是城市的魅力所在，你说巴黎或悉尼的社区好，建筑好，宜居，那是巴黎和悉尼的，不是海淀的。我们现在要建的是海淀的社区，所以必须要有自己的特点，这一特点也是宜居的一个指数。我一直主张建筑的本质是弘扬本民族的文化，尊重历史，尊重自然，构筑人与自然和谐，‘天人合一’的居住环境，所以我把‘山后’地区的住宅开发，叫做海淀风情的演释。我为什么喜欢海淀，因为我起小在这儿长大，对它越了解，爱得越深切。海淀有不可复制的山水园林环境，是学院文化、皇家文化、四合院文化、寺庙文化，等比较集中的区域，有人说它本身就是中国建筑和园林的天然博物馆。是的，你如果要想寻找北京的文化脉络，要想感受传统文化与现代文明的交融，感受什么叫‘天人合一’的宜居环境。在海淀呆上一段时间，全都有了。”何砚峰对宜居的理解，更重视历史文化、自然环境与现代生活的和谐，换句话说他强调的是在建新海淀的，不能把老海淀给忘喽，甭管新区如何现代化，但要有老海淀的影子，比如建海淀公园时，他力主要开出一片水稻田来，海淀之所以叫海淀，是因为在老北京它的水多，玉泉山的水直接给皇上喝的，用海淀的地下水种出的水稻，全国独一份，也是专门给皇上吃的贡米。没有水稻，海淀的韵味就难以体现。他对记者说：“海淀区可开发的住宅土地已经非常有限了，‘山后’地区是海淀宜居的重要一张牌，如何按生态的、田园的、现代化的目标来打造的确得下工夫。我说过一句话，千万可别把这么好的地界给糟践了。宜居，不是开发商自己说了算，这话得让买房人来说。实际上许多北京人比我这个老海淀对‘山后’地区还喜欢。可见北京人聪明，他们知道‘山后’地区的宜居价值，在这儿安家或投资很值。过了这个村，没这个店。他们对‘山后’价值的认识甚至超过了我们这些开发者。说心里话，再过五年八年，可着北京找，像‘山后’地区这样依山傍水，具有田园风光的住宅区真是很难了。正因为如此，我们在新区的开发建设中马虎不得。我们要利用这片土地的开发，向世界展示北京风貌和海淀风情，所以要搞北京宜居的代表作，要出宜居精品。”

　　海淀宜居要演绎海淀风情

　　北京德成兴业房地产开发有限公司董事长张立红，属于年轻一代的海淀人，这几年，她在海淀区搞房地产开发，已做成了几个大的项目，对海淀区当然情有独钟。这次“德成兴业”与人大社会学系的专家联手搞“北京城镇宜居指数”调研，有她的一部分创意。作为有建筑专业硕士学历的开发商，她更重视“宜居”概念的科学性。她对记者说：“当大家都谈论宜居的话题时，如果没有相关的技术指数来说话，恐怕会使这个概念越来越模糊，也越来越抽象，从而失去了参照的标准，现在这方面的专家经过系统的周密地调查研究和科学分析，把指数细化了，我们再说‘宜居’也就有了依据。这些指数对我们开发建设‘山后’地区也有重要的参照作用。我们从中可以知道老百姓最喜欢住什么标准的房，最喜欢什么样的居住环境，什么是人们的理想家园。我是搞建筑的，我认为建筑是一种精神和品质的符号，而不仅仅是可以住人的地方，好的建筑所蕴含的是这个时代的特点与韵律，它体现了历史和现代，自然与时尚，建筑本身与建筑师理念的完美结合，这应该是‘宜居’概念的精髓所在。海淀‘山后’新区的开发建设定位在‘生态型、田园式、现代化’这3个特点上，我觉得恰好体现了现代人的‘宜居’愿望，按目前新区总体规划，总建设用地66.13平方公里，占总用地的29.3%，非建设用地157.53平方公里，占总用地的69.7%，非建设用地主要由山林地、平原生态林、农田和水域构成，其中海淀区4.48万亩基本农田全部在本区域，从规划中的用地结构您可以看出，城市布局呈分散组团形式，住宅建设组团与园区建设组团之间全部以大面积的绿色空间隔离，一座座住宅小区像是绿色地毯上的颗颗珍珠。所以我们从‘宜居’的角度，把这一地区称之为具有海淀风情‘天人合一’的城市名片并不是一句空洞的口号，也不是一句在市场上寻找卖点的广告语，你只有身临其境，才会感受到它的宜居魅力。当然，‘山后’地区还处在开发建设之中，再过几年，当这一都市新区建成之后，您再来，我想到那时您会真切地感受到什么是‘宜居’了。”

　　网络编辑：陈岩