宏观调控真的不是让房价下降吗？

　　如何看待当前的房地产市场形势和宏观调控？建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴结合工作体会，近日在沈阳举行的北方房地产论坛上发表了一些观点。赵路兴指出，宏观调控实施以来，房价趋于平稳，开发商定价更加谨慎和理性。一些正在销售的楼盘，在没有进行价格下调的情况下，通过送汽车、送家电、送契税等办法暗中降价来促销。现在开发商售房面临着比较大的市场压力，因为居民对国家宏观调控的认识存在一些偏差，认为房价有可能下降，普遍持观望和持币待购心态。实际上，宏观调控的目的是让房价过快增

　　赵处长的一席话让我们如坠云里雾里，原来让购房者盼望已久的国家宏观调控不是让房价下降。那么，宏观调控的目的是什么呢？据赵处长说，实际上，宏观调控的目的是让房价过快增长的幅度降下来，维持房地产业持续健康发展，而并非让房价下降。赵处长为什么说这一席话呢？原来，居民认为房价有可能下降，普遍持观望和持币待购，一些正在销售的楼盘，在没有进行价格下调的情况下，开发商通过送汽车、送家电、送契税等办法暗中降价来促销，开发商售房面临着比较大的市场压力。而开发商的这种“压力”无形中给政府施加了压力。

　　房地产业作为发展最快的国民经济主导行业之一，特别是近两年投资与销售增长速度之快、房价增长幅度之大，引起了人们的普遍强烈关注。在房价的争议中，出现了泡沫论、地荒论，但无论是哪种论调，房价成为普通老百姓不能承受之重已经成为不争的事实，国家的宏观调控正是在这样的背景下出台的，抑制房价上涨成为社会各界的普遍共识。老百姓盼望房价下跌，而开发商处于自身利益考虑，则力挺房价上涨。我们不否认，国家的宏观调控政策是在平衡这一利益冲突。政府对房地产业的作用是主导性的，政府在制定政策时要考虑减少对该行业发展的震动。稳定房价是关于房地产宏观调控中提到的最多的字眼。对此，有关方面、有关人士不止一次地出面解释：以“国八条”为代表的调控新政不是要打压房地产，目的在于稳定房价，遏制投机炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住宅和经济适用房，合理引导住房消费。不可否认，将房价过快增长的幅度降下来是此次宏观调控的主要目的。从这一点上我们不难理解赵处长的此番话的合理性，但是，赵处长为什么会认为居民对国家宏观调控的认识存在偏差呢？居民认为房价有可能下降的认识真的出现了偏差吗？要解读这个问题，我们还是回到市场，看看房价是否合理，百姓是否能够承受。

　　对于房价飞涨，地产商总是习惯从“市潮找原因，归因于“需求”强劲。有学者也认为，目前中国的房地产发展是正常的，房价是价值规律和供求关系共同决定的，房价的上涨是市场自动调节的，是千千万万购房者和大量的房地产企业在一个公平的、规范的市场上形成的（江苏经贸职业技术学院学报2005年第2期）。但问题是，强劲的“需求”一方面受到了高房价的抑制，另一方面却是一些地方政府“拉动”的“伪需求”。一些地方政府热衷于“经营城市”，大搞强行拆迁，居民失去了原有的安身之所，他们当然会有强烈的购房“需求”。然而，当一套住房，需要一个人甚至一家人不吃不喝也要“奋斗”十几二十几年的时候，有什么理由证明这样的房价不是虚高的？为什么不会下降？有什么理由认为这是公平的、规范的市场？对此，有学者认为，房价多高是市场说了算，政府不必烦心，至于穷人能不能买得起房，不是开发商的责任，市场只考虑效率，不考虑所谓的公平，并举了一个典型的例子来证明房价的合理，如果一套房子可以50万元卖出，凭什么要求开发商以40万元卖掉？（江苏经贸职业技术学院学报2005年第2期）如果按照这个逻辑，那么，购房者就别指望房价下跌了，哪个开发商愿意把房子廉价卖出去？看来，房价只有上涨的份。你穷人买不起房，那只能怨你命苦，谁叫你没有百万家财呢？社会既是富人的社会，也应该是穷人的社会，房价再高自然会有高收入者去购买。问题是，如果社会沦为富人的天堂，成为穷人的地狱，它的后果是不堪设想的。而目前国际上比较公认的房地产利润是2%--3%,稍高一点的也不过5%,而中国的房地产利润一般在15%---30%之间，有媒体披露，有的地方房地产利润达到90%，更有将房地产利润计算为600%的，尽管这种计算方法是否公正和科学有待考究，但却说明，房地产业是一个暴利行业。针对市场上出现的“天价月饼”，国家四部委联合出台了月饼包装不许超过月饼本身价值25%的规定，这是为了抑制“天价消费”而采取的措施。对天价月饼市场采取的抑制措施完全可以拿来作为抑制房市的借鉴，为什么就不能出台限制房价利润的规定呢？而仅仅是一个稳定房价的模糊概念，稳定房价是稳定上涨、稳定不动还是稳定下降？相信不同的阶层会有不同的解读。

　　国家宏观调控实施后，消费者持币观望，期待房价下降，导致开发商售房面临着比较大的市场压力，为了刺激房市，开发商通过送汽车、送家电、送契税等办法暗中降价来促销，对于消费者来说这应该是一个利好消息。然而，有关方面、有关人士不止一次出面解释，调控新政不是要打压房地产，目的在于稳定房价，遏制投机炒房，控制投资性购房。为什么在消费者承受高昂房价压力时却没有部门出来为消费者减压，而当开发商面临“卖房难”的压力时，建设部官员却急吼吼地出面“解读”宏观调控政策，为开发商“减压”，其姿态是什么？是为房价上涨煽风，还是为开发商打气？赵处长的一席话，当然让开发商吃了一颗定心丸，但却为消费者泼了一盆冷水，令人感到不安。

　　(稿源：红网)

　　(作者：池墨)

　　(编辑：杨国炜)