房价7月降2008月又反弹100　郑州买房还得等等？

http://www.sina.com.cn 2005年09月12日06:23 河南报业网-河南日报

　　在郑州市工作的刘立原打算“五一”买房。刘立说:“幸亏‘五一’没买，等房价落到底儿再买。”在郑州市有不少人和刘立有着同样的想法。

　　据统计，7月份，郑州市商品房销售均价为每平方米2483元，比6月份下降了204.23元。这是今年以来降幅最大的一次，8月份商品房的价格小幅上升，涨了100多元，相比6月份仍然呈下降的趋势。

　　“房价尚处于不稳定状态，还有再降的可能。”不少市民还在等。

　　商品房销售量持续走低

　　7月份，郑州市商品住宅的销售量比去年同期下降了8％，比6月份下降了28.8％，8月份郑州市商品房的销售套数、销售面积较7月份又有所下降，8月份商品住宅售出1040套，比上月下降了30％。

　　根据郑州市统计局的统计，7月份省会商品房投资增长幅度比6月份明显降低。郑州市6月、7月的投资增幅持续下降，7月份投资增幅首次降到50％以下，为47.3％。虽然8月份略有回升，但回升幅度并不大。

　　郑州市统计局总经济师赵广程分析:“商品房的销售量和开发商的投资都会对省会的

房价产生一定影响。房地产商对投资房地产有了很大顾虑。首先是国家宏观政策的调整，房地产运营门槛更高了。其次是上海等城市的房地产投资有了很大降温，郑州房地产市场受到了影响。”

　　房价会再降吗？

　　关于投资增幅对郑州市房地产价格是否有影响，赵广程的回答是肯定的。他说，由于投资增幅下降，再加上建材价格的上涨，市场上房产面积的供应将会相对减少，这有可能导致房屋价格的上涨。

　　省会几家较大的房地产开发商一致表示:房价继续下降是不可能的。他们认为，7月份房价下跌很正常。这与

房产新政的实施有一定关系，但他们分析，6月份由于高层、小高层及郑东新区住房交易量上升，郑州市商品房均价为3144元，比5月份上涨了507元，7月份，随着这些高价房屋销售量回落，房价也相应下降，这是市场的正常反应。房价会一点点回升，不会很快走高。

　　郑州市房地产开发办主任黄煜介绍，房产新政实施后，购房者观望心理加强。但真正影响郑州房价的不是政策，而是市场。目前，郑州市房地产市场还是供不应求，钢材、土地都在不断涨价；下半年，郑州市房价不会走低，只会降低增幅。本报记者王晓欣徐东坡责任编辑：陈要逢