二手房贷款“门槛”越来越高

　　各银行提出房屋须1990年后建成、面积60平以上、坐落铁东繁华地区等苛刻条件或干脆关闭二手房贷大门

　　本报讯 实习生刘家伟 记者刁巧云杨勇报道鞍山二手房市场日益繁荣，已经成为鞍山地产经济不可或缺的一部分。可是，与此不和谐的是，二手房贷款在鞍山越来越难办，大多数银行对二手房贷款的条件要求十分苛刻，有的银行甚至关闭了二手房贷的大门。

　　二手房市场日益繁荣

　　统计显示，鞍山8月商品房的成交量为48415平方米，二手房为49471平方米，7月的二手房成交量是49306平方米。业内人士分析，7、8月中二手房的成交量基本持平，说明鞍山市场二手房的需求量仍然很大，与商品房交易量的数字接近，说明二手房已经是鞍山房地产经济的重要支柱。

　　银行二手房贷条件苛刻

　　记者了解到，对于繁荣的二手房市场，鞍山各银行却非常冷漠。农业银行金厦支行负责信贷的工作人员说，农业银行对二手房贷款的条件要求是比较严格的。二手房必须是1989年以后建成的，且总面积在60平方米以上。满足这两个条件后，还要看地点，铁西区、立山区新开发的二手房好贷些，一些地点较偏的就很难贷到了。这位工作人员说，贷款的额度不能少于3万元，最高贷款额为房屋评估价的70％。

　　相对于农行，建行的条件更苛刻。建设银行鞍山分行的业务人员称，分行要求贷款的二手房必须在1990年以后建成，且必须在铁东地区。另外，房屋的年限不同，贷款的额度也是不同的。

　　而中国银行要求房子必须为1995年之后建成，地处铁东区不偏僻的地段。

　　中国工商银行建鞍支行存贷处一位工作人员解释说，由于内部原因，两年前就不办理二手房贷款了。

　　银行解释：二手房贷“风险大”

　　“风险大。”中国人民银行鞍山支行货币信贷处副处长孙洪鹏对二手房贷条件苛刻解释说，她说，从去年开始，包括购车、购房、助学贷款等在内的消费信贷总体上大幅缩减，主要原因就是消费信贷风险太大。而高龄二手房的风险较新房更大，为此银行将二手房贷款风险控制的首要目标盯住了高龄房，根据各自情况限定二手房贷的条件。“现在是市场经济，银行作为企业也是以经营为目的，面对风险大的业务，各银行就会各自想办法，用不同的方式规避风险。”

　　链接（一）： 二手房贷款须提交的材料

　　1.身份证、户口簿、婚姻状况证明；

　　2.经济收入证明，也可提供存款证明、外汇、股票、汽车等财产证明；

　　3.买卖双方签订的购房协议书；

　　4.同意以所购房屋作抵押的证明；

　　5.有不低于购房价款30%的自有资金；

　　6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。 链接（二）： 办理二手房贷款程序

　　1.买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批。

　　2.银行指定的评估机构对房屋的价值进行评估。

　　3.借款人到银行填写借款申请表。

　　4.到银行指定的担保公司填写二手房贷款申请表，由担保公司把所有证明材料交送银行进行审批，对借款人和售房人提供的材料进行审查，指导借款人办理各项手续。

　　5.借款人同贷款银行签订借款合同。

　　6.办理抵押、阶段性担保等相关手续。