卖掉房子租房住 冰城市民发现房产投资新方式

　　新华网哈尔滨9月11日专电（记者　梁冬）“租房的生活是漂泊的，没家的感觉是苦涩的。”这是多数租房族的心里话。可近日冰城哈尔滨的房地产市场却出现了件新鲜事，有少数市民竟卖掉自家房产然后租房住，经过一番“折腾”为的是投资套利。

　　前不久，哈尔滨市民赵先生把自己的住房卖了，然后在同一小区租了一套房子住。据赵先生说，他并不缺钱，但他发现小区里一套20万元的房子，一年的租金仅5800元，年租金

　　虽然目前与赵先生持同样想法的人仍为少数，但这种新的趋势却引起了当地投资人士的注意。他们认为，赵先生的做法体现了一种全新的投资意识：以经济学的观点看，不动产的各项权利是可以分割的，也就是说房产的所有权和使用权可以分割。反映在市场上，也就有了买卖和租赁两种交易方式。由于买卖和租赁既是独立的市场，互相之间又存在一定的联系，因此就会存在套利的空间。敏锐的赵先生就是发现了这一空间，才卖了自己的房子而租房住的。

　　虽然赵先生的做法在近阶段是合算的，但理财专家却并不建议大家都仿效他，因为市场规律决定租金回报率总是围绕按揭利率上下波动的。当租金回报率高于按揭利率时，贷款购房自住或者投资都是合算的，人们购房的需求也随之增加，从而导致房价上升。如果房价上涨过快，租金回报率就会逐渐下降，甚至可能出现低于按揭利率的情况。而当市场上普遍出现租金回报率过低时人们的购房需求就会降低，更多的人租房而不是购房。反过来也就导致租金逐步回升。纯投资者可以利用这一规律灵活掌握持有或抛售房产，即便没有掌握好市场波动的节奏，最多只是失去一次获利的机会，但对赵先生这样首先要满足居住需求的人来说，一旦未来房价上涨或者租金上涨未能及时买回房产，就可能付出更大的代价。

　　有关专家指出，这种投资做法能获取较大收益的唯一前提是，房价在未来出现较大幅度的下跌，这就涉及到对未来房地产市场走势的判断，普通的有房者一般难以对房产市场走势有十分准确的判断，因此完全没有必要去冒险。