檀宫揭密:物业费超百万 开发商无资格购买

　　《世界经理人周刊》与世界地产研究院再次发布2005年度《中国100超级豪宅》排行榜，经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度5个指标的考核，上海檀宫、广州汇景新城和广州金海湾花园名列前三。

　　主办方介绍，10大超级豪宅中，单套最高价为1.5亿元的檀宫，平均价格为5518.3万元，相比2004年10大超级毫宅4602.5万元的均价又有大幅度提升，是真正意义上的世界级“奢

　　那么接下来，就让我们就看看檀宫的真实面目

　　檀宫(英文名Sandalwood)坐落在上海西郊虹桥，与接待国家元首的西郊宾馆比邻，建筑风格涉及到英伦皇室、法国枫丹白露、意大利佛罗伦萨、西班牙马尔贝拉等。

　　单体建筑面积在1550—1850平方米，每套别墅上、下四层，拥有休闲娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。

　　室内拥有主佣分行的交通动线、双层挑空的藏书阁、中西式双厨房、独特的室内音乐平台、特设的别墅电梯、私人电影放映室、国际名家设计的家具和进口顶级家用电器，有些别墅甚至还配有一间暗室、内设高科技通讯设备。

　　室外有私家花园、阳光房、下沉式庭院、以及阳光恒温泳池等。这些设计充分体现出檀宫与一般大面积别墅的本质区别。

　　一万平方米原生水域环绕在其周围，以及对方圆3公里内的建筑永远不得高于15米的规定，更突显了檀宫高贵的地位。另外，建筑的选材也是特别有讲究，整个别墅区所有的石材全部来自于阿尔卑斯山地表矿，据说法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。

　　它不是为普通人创造的

　　这些索价千万美元的豪宅并非人人都能一探究竟，有意看屋的买家，必须先交纳人民币1000万元的可退还保证金，然后才能选择购买哪座别墅，并与开发商讨论别墅的内部装修细节。

　　当初，开发商就声明，檀宫是为福布斯财富排行榜500强的成功人士所准备的艺术品。这些别墅平均每幢单价为9800万人民币，就算物业管理费每年也要超过百万。当然这样的价格对富豪们来说并不是大问题，在檀宫正式开盘之前，就已经有9幢别墅名花有主了。据售楼小姐透露，内地富豪和外籍华人是主要买家。

　　有记者曾经问过其开发商华丽家族董事总经理曾志峰：“这样经典的豪宅，有没有想过给自己留一套？”曾志锋淡淡地说：“没有，我不配住这样的房子。”(刘宇飞)

　　延伸阅读：

　　9月8日，《世界经理人周刊》与世界地产研究院再次发布“2005年度中国100超级豪宅”排行榜，经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度5个指标的考核，上海檀宫、广州汇景新城和广州金海湾花园名列前三。其中，北京三大豪宅入选前十。

　　京派豪宅代表

　　玫瑰园；亚澜湾，底价6000万元；紫玉山庄，起价3000美元；碧海方舟，底价1500万元。

　　海派豪宅代表

　　紫园，均价1.3亿；檀宫，均价8000万；西郊庄园。

　　粤派豪宅代表

　　汇景新城(广州)；观澜湖(深圳)；高尔夫山庄(珠海)。

　　继去年发布《中国100超级豪宅》、《世界100超级豪宅》等排行榜之后，今日，《世界经理人周刊》与世界地产研究院再次发布2005年度《中国100超级豪宅》排行榜，经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度5个指标的考核，上海檀宫、广州汇景新城和广州金海湾花园名列前三。

　　上海最贵公寓这个名号，即将不再属于均价58000元/平方米的华府天地。我们的售价初步定为100000元/平方米。昨日，地处小陆家嘴－滨江沿线的汤臣国宝售楼人员对《每日经济新闻》表示。同样被称作上海顶级公寓式景观豪宅，与汤臣国宝一路之隔的鹏利海景，其工作人员昨日也称：定价肯定超过盛大金磐。

　　这栋顶级豪宅属于电讯盈科主席李嘉诚之子李泽楷的名下。它是花费了八年时间，耗资两个亿兴建的石澳道12号豪宅，共占地2万平方尺。由于装修材料以美国红木为主，被外界称为(超级木屋)。现估值：5.2亿港元。Palign=center>

　　分析评论：

　　美国《侨报》近日发表周士君撰写的文章，对一些中国人在海外大肆摆谱比阔提出质疑，问道：我们中国人真的阔起来了吗？文章说，国内节俭风吹得正紧，而中国人在境外的摆阔风却风头正劲，这难道仅仅是一种偶然和巧合？故而那些境外摆阔者的“财富品质”，还真有待认真考量一番了，免得让一帮境外洗钱的主儿，洗白了黑钱还赢得一顶“为国争光”的好名声呢！

　　媒体时评：1.3亿豪宅 到发达国家去摆谱儿？

　　置办房产是中国富人的传统强项，如今竟已强到了“为国争光”的份儿上了。8月16日的《新京报》一则报道说，日前由ＡＣ尼尔森与世界免税协会联合进行的一项最新调查显示，中国游客境外游的人均每次购物花费高达987美元，已超过日本跃居全球首位。为此，欧洲国家愈来愈重视中国市场，其中不少欧洲国家的旅游局表示，希望更多的中国游客以“自由行”的方式赴欧洲旅游。

　　今年下半年，深圳豪宅推盘量可能高达20个，总推盘面积可达230万平方米之巨，在全市626万平方米住宅推盘总量中占据36.7%！即使将中信红树湾、红树西岸这类高层住宅去掉，深圳顶级物业推盘量也可达145万平方米以上！算得上是“房荒”背后的另类繁华了。

　　英国一处名为UPDOWNCOURT的豪宅，最近以7000万英镑（约1.3亿美元）要价，被《福布斯》杂志列为全球最贵私人住宅。这座豪宅位于英国伦敦西南郊萨里地区，离伦敦只有20多分钟车程。它占地58英亩（约350亩），其中有11英亩正规花园，另有树林、两幢宾客副楼，马厩、网球场、两个室外泳池、三个室内泳池、壁球室、保龄球室、影院、酒窖、直升机坪等，豪宅还应用了大量电脑控制技术。这张摄于8月9日的照片显示的是设在房子一侧的一个室外泳池。新华社记者程敏摄（来源：中国经济网）