新政后首场地产超级“秀”将亮相

　　【南京日报报道】　明天，2005南京秋季房地产商品交易会将在国际展览中心揭幕。由于是“六一新政”实施后的首次房展会，这期交易会成为各界关注的焦点。开发商试图借机打破因新政而形成的僵局，购房人希望买到中意的房子，整个南京楼市更是企盼着，借助这个大舞台真正走入“金九银十”。本届展会，将有哪些亮点？参展楼盘有哪些特色？这是购房人最为关注的。为了方便您一进会场就可“直奔主题”，南京日报记者昨天前往探营。本届秋交会集中了南京目前的主力楼盘，这些楼盘多数又是近年来“杀”进市场的“新秀”，

　　参展楼盘“五花八门”

　　据组委会的最终统计，参加本届秋交会的楼盘项目总共有60个。从楼盘的类型来看，可以说是“门类齐全”。如13个是多层，15个是小高层，3个是高层；别墅有3个，商铺有10个，办公楼有1个，商住楼有4个。并且，多数楼盘中，都同时存在多种建筑类型。

　　大盘、新盘集中亮相

　　每届房展会都是大盘、新盘竞逐的舞台，本次秋交会上亮相的大盘有：江北板块的230万平方米华欧国际友好城、22万平方米钱塘·望景花园；江宁板块的130万平方米东郊小镇、75万平方米托乐嘉街区、60万平方米天地新城，以及30万平方米的翠屏湾花园城；河西板块则有30万平方米的欧洲城。不少新盘也准备在秋交会上打一场“销售预热战”，如南京中商房地产的中商万豪中心、盈嘉恒生的盈家彩虹大厦、东元房地产的观筑2080、宝地置业的阳光新街坊，等等。

　　参展住宅均价4565元／平方米

　　新政实施后，不少开发商调整了楼盘的开发和上市节奏，本次秋交会的参展楼盘相对少了一些。本届秋交会参展楼盘仍然覆盖了高、中、低等各个价位，但适应普通消费群体的中低价位楼盘比例则明显增多。据组委会的完全统计，本次参展楼盘中，住宅的销售均价为4565元／平方米，包括商铺等非住宅均价为9540元／平方米。其中，市区参展的普通住宅均价为5932元／平方米，非住宅均价为10210元／平方米。从价格段来看，现已开出销售均价的29个参展楼盘中，每平方米销售价格在2000—3000元的有4个，3000—4000元的有4个，4000—5000元的有3个，5000—7000元的13个，7000元以上的有5个。这样的价位结构，与目前南京整个楼市的价位结构基本相似。从行政区域分布看参展楼盘的均价，分别为：江宁3532元、秦淮5174元、玄武5924元、白下6375元、鼓楼8000元、栖霞5500元、建邺5900元、浦口2386元、六合3028元。

　　几乎每个参展楼盘都有优惠

　　在今年南京商品房供应充足的大背景下，购房人的选择余地多了，促使楼盘纷纷推出优惠促销活动。各家楼盘对秋交会的优惠促销活动都秘而不宣，但据记者了解，几乎每个参展楼盘都将在展会上推出优惠活动，有的楼盘优惠幅度甚至比目前还要大。

　　中等以下户型房源占6成

　　从参展楼盘的分布区域来划分，60个项目8成在河西、主城和江宁。其中，河西板块参展的楼盘最多，共有20多个，占33％；江宁板块的参展楼盘有12个，占20％；江北板块有7个，占12％；其余为城东、城中、城北、溧水的楼盘。户型方面，组委会提供的最新统计资料显示，户型面积在80平方米以下的占8％，80—100平方米的占30％，100－120平方米的占23％，三者合计共占所有参展房源的61％；其余39％则为120平方米以上的户型。

　　看点：秋交会揭示楼市后势

　　新政对南京高档房的影响可以说是立竿见影，有人认为，新政对购房者观望心理影响可能持续一年、两年甚至更长的时间长期，也有人预测，楼市将在9、10月份走出阴霾，形成一次高峰。从实际的情况看，经过几个月的阵痛，南京楼市已渐渐显现复苏的迹象。8月底，南京楼市出现了自5、6、7三个月以来少有的行情：成交量持续放量，日成交量大多在150套左右，8月29日成交量达到了253套，创下了当月最高记录。与此同时，新开楼盘热销大戏也在继续上演。如江北天润城以每天13套的成交量，连续荣登销售套数的首位；沉寂已久的河西板块销售也在近期开始放量，辰龙广场、中海·塞纳丽舍等楼盘均出现了难得一见的旺销。房展会历来就是楼市发展的风向标，本届南京房地产秋交会能对南京楼市产生多大影响，目前尚难断言，但种种迹象表明，南京楼市的人气正在渐渐恢复。南京网尚房地产研究机构人士认为，本次秋交会，众多楼盘理性的定价极有可能进一步刺激市场，成为南京楼市行情的“引爆点”。在本月12日举行的秋交会新闻发布会上，市房产局副局长郭宏定表示，由于目前正处于楼市新政3个月调整期之后的关键时期，买方是否仍然持币待购、卖方是否已经触及价格“底线”，秋交会将给出明晰的答案。　南京日报记者　侯锦阳(编辑　暴雪)