“六一新政”凸显别墅价值

　　【南京日报报道】　（记者　侯锦阳）“六一新政”出台时，各界都认为这将对别墅市场产生长远的影响。然而，新政实施3个多月后，与普通住宅市场一样，南京的别墅市场不仅没有遇到“重创”，反而在七八月份传统淡季的销售中取得了不俗的销售业绩，并且正进入新一轮的销售旺期，南京别墅的价值也在这一轮的宏观调控中得以凸显。

　　悄悄走进“金九银十”

　　应该说，“六一新政”实施的初期，别墅的消费群体受到了舆论的巨大影响。在舆论的影响下，相关群体不敢贸然入市，开发商也在这一时段进行了及时调整。但是，从近一段时期来看，别墅的市场成交日趋活跃。江宁三山板块一些别墅楼盘几乎每天都有成交量，据南京山水房产置业有限公司总经理助理、营销总监宓盛介绍，其开发的山水华门花园二期套联排别墅于5月下旬和8月下旬推向市场后，开盘当天销售率达到90—95％。宓盛认为，中国并不缺乏别墅的消费者，缺少的是足以令他们心动的产品，开发商应充分整合优势资源，进行大胆、持续的产品创新，在规划、建筑和景观上下足功夫，将欧美别墅的特色与中国传统园林设计思想、传统居住理念有机结合，打造具有鲜明中国特色的原创别墅。

　　成交价格继续看涨

　　受此番宏观调控的作用，南京普通商品住宅市场的价格已进入一个相对的平台期，一些体量较大的楼盘为迅速增加走盘量，还推出了许多优惠活动。这些措施也在一定程度上使得住宅价格更趋平稳。南京的别墅价格却在这一大背景下持续上扬。别墅类项目相对集中的江宁三山板块，近年来就一直处在一个上升的轴线上，去年上半年，山水华门别墅园的联排别墅售价一般在4500—5000元／平方米左右；下半年突破了6000元／平方米；而现在成交均价在6500元／平方米左右。也就是说，山水华门的联排别墅价格最近一年涨了1000元／平方米以上。据记者了解，位于将军山东麓的山水华门园区内保留着竹园、茶山、水体等原生态资源。同时，这里距离新街口约14．6公里，南行数里即为南京禄口机场，机场高速公路、将军大道近在咫尺，未来的地铁一号线南延线开通后，从山水华门到主城的交通将更加方便快捷。据透露，部分准备在明年推出的独立别墅，届时有可能达到1万元／平方米。

　　“后新政时代”将更加坚挺

　　在新政过去了3个月后，别墅市场为何悄悄回暖？据宓盛分析，“六一新政”的根本目的，并不是为了抑制人们的正常消费，相反，新政对自住性需求还是持鼓励态度的。另一方面，从前年开始的国家对别墅类用地的严控政策，至今也没松动过。相反，在这一轮的调控中，还特别强调要提高土地的利用效率，因此低容积率的别墅用地更加稀缺。显而易见，资源越是稀缺就越是显得珍贵。尤其是江宁将军山地区，经过几年来的发展，已经成为一个集自然、人文于一体的高档居住区，这里的别墅价值将长期受到看好。(编辑　暴雪)