购买力系数总体上升 上海八月市场交易渐回暖

　　中新网9月14日电据新闻晚报报道，8月购买力系数总体呈上升趋势，结束6月来低于1.0的态势，主要是由于8月交易价格有所回升导致。6月和7月，上海市住宅交易价格受动迁房影响较大，一直处于较低水平，而需求价格的参考依据是市场可交易物业，因此购买力系数一直较低。

　　8月，市场交易回暖，动迁房所占比例减少，交易价格总体回升，带动购买力系数上升

　　各区中需求价格最高的仍为市中心三区，其次为徐汇和长宁。宝山由于地域范围广，大部分位于外环以外，需求价格为除远郊7区以外最低的区域。

　　从各区购买力系数来看，长宁最高，达到1.67，区域房地产交易价格相对而言仍处于高位，目前各楼盘的优惠促销尚未成规模，与区域购房者的心理价位还有一定距离；而受动迁房影响，嘉定、崇明、宝山等区仍处于1.0以下。

　　8月市场细分物业需求中，办楼公需求量继续增加，但需求比例与上月基本持平；住宅需求相比上月有所回升，达到69.23%，需求总量也有所提升，相比商业需求则略有下降。住宅需求中的投资型需求比重仍然保持极低水平，仅为2.21%，与上月基本持平。