商品房销售主要集中在岛内

　　厦门2005年1－8月房地产市场报告显示———

　　早报讯（记者吴语）厦门市2005年1－8月房地产市场报告昨出炉，报告显示，商品房销售主要集中在岛内，占销售总量的73.05％，岛内销售量比例较去年同期下降约7个百分点；岛外销售量占总量的26.95％，与去年同期相比，销量比例上升约8个百分点。

　　据悉，今年1－8月，商品房预售批准总量为161.95万平方米，比去年同期下降了42.49％，岛内的供应量主要集中在思明区；商品房销售面积为215.07万平方米，成交量比去年同期下降了17.05％，销售量主要集中在岛内。

　　据悉，今年8月厦门市的商品住宅累计供应量仍低于销售量。今年8月二手房交易量较上月比上升29.62％，升幅较大，二手房交易量三个月来连续下降后终于出现了反弹。今年1－8月厦门一、二手居住用房成交面积比例为1∶0.61,套数比为1∶0.68,房地产二、三级市场互动良好。

　　从今年1－8月商品居住用房分户型销售情况看，120－150平方米的户型是目前市场的主流，其次是150－180平方米及大于180平方米的户型，60－80平方米的面积稍偏大的小户型占总量比例最小，均价也最低，小于60平方米的小户型及100－120平方米面积适中的户型，分别占总量的10％左右。

　　从今年1－8月商品居住用房（住宅和别墅）销量的分价比例看，均价小于3000元的比例最小，价格区间在4000－5000元所占比例最大，价格段在3000－4000元和5000－6000的元的面积销量均占总量的19％左右，均价大于7000元的高档商品居住用房占16.21％。今年以来厦门本地人仍是购房的主要群体。

　　另悉，1－8月厦门市房地产市场综合分析报告结果显示，总体看来，今年1－8月厦门市房地产二、三级市场成交量继续减少。8月全市商品房销售量为23.70万平方米，成交量比去年同期下降了37.05％，与上月成交量相当。1－8月厦门市商品房总平均价格为5233元／平方米，商品居住用房（包括住宅和别墅）平均价格为4912元／平方米，均价有所上升。从6、7、8月住宅平均价格（分别为4643元、5004元、5509元）看，住宅均价7、8月均在高位震荡，主要原因是，7、8月岛内商品住宅价位较高的思明区所占比例较6月有较大升幅。从岛内、外加权平均价格趋势看，仍处在上升阶段。从分区价格走势看，8月岛内两个区价格均有所上升，岛外除集美区均价有所下降外，其余两个区较上月没有太大变化。厦门市的房地产二手房市场交易量仍较少。8月住房交易量为7.33万平方米，与去年同期相比，下降了42.46％，比上月上升17.09％。