别墅装修不到一年 一遇到暴雨就发生严重渗水

　　中新网9月15日电据新闻晨报报道，“住进花费16万元装修的别墅还不到一年，就在接连几次台风的疾风暴雨后出现家中墙壁渗进雨水的情况。不仅涂料遭雨水浸泡起翘脱落、继而墙壁发霉，更为严重的是，雨水沿着电线的线管从电灯开关流出，当即导致家中供电中断，家人还险些触电。”近日，家住上海市黄家花园路88弄某号的张先生烦恼不已。

　　业主：暴雨“天灾”险酿触电“人祸”

　　记者在张先生家中看到，楼梯口的电灯开关下面一道泛黄的水迹清晰可见，二楼一块墙壁上的白颜色涂料已经剥落，满是黏糊糊的石灰，墙下垫着毛巾用来吸水。而在三楼卧室内，记者注意到墙壁下方密密麻麻地布满细小的裂纹，而墙面上都是霉斑。

　　张先生告诉记者，上月“麦莎”来袭的那晚，他手忙脚乱地关好所有门窗，正想在客厅歇息片刻，不想抬头一看，客厅的电灯开关居然流出水来，紧接着“叭”的一声，别墅内的灯全部熄灭了。就在此时，他又听到了楼上卧室里女儿的惊呼声，原来他女儿在开灯的瞬间，开关处竟突然爆出了一团火花，手里一麻，人被弹了开来。张先生表示，自那以后他只能将这一条线路供电切断，避免发生触电危险。而前几天“卡努”来临时，他家墙壁渗水状况更甚。

　　望着墙壁上的水印，张先生皱起了眉头：自己花费16万元精心装修的别墅入住不到一年，墙壁却发生如此严重的渗水，开关也发生短路。“我认为，房子本身在建设过程中就存在质量问题。我现在担心墙上裂缝会越来越大，万一哪天房子倒了可怎么办……”

　　开发商：房屋存在瑕疵

　　14日下午，记者与小区的开发商上海江桥城市建设投资有限公司取得联系，工程部的负责人张经理告诉记者，张先生家的房屋在交付使用之前，已经通过了相关部门的质量验收，从施工到验收各项手续都是齐全的。他认为，墙壁渗水主要是台风来势凶猛，风急雨大造成的。据介绍，施工单位人员已经赶往现场进行了查看，“由于张先生家的三楼阳台排水不畅，雨水顺着外墙下侧的裂缝渗入墙内后，又渗入了包着电线的线管内。”张经理表示，这属于房屋的瑕疵，而不是“质量问题”。

　　张经理告诉记者，墙壁裂缝可能是在施工过程中造成的，施工方也承诺修复张先生家受损的墙壁和电线线路，并给予一定补偿。然而双方在赔偿金额上存在分歧，导致迟迟没有对张先生家进行修复。

　　记者调查：施工许可证“好像没有”

　　据了解，小区工程是由上海江桥建设开发有限公司工程部的两个施工队负责施工。负责张先生别墅建造的施工队负责人方先生解释，渗水可能是施工引起的，但他同时强调阳台排水不畅也不排除人为原因。然而当记者询问施工前是否办理施工许可证时，他的回答竟然是“好像没有。”

　　记者随后与该公司工程部一位王经理取得联系，当记者追问有关施工队的手续是否完备时，他只说施工队实际是工程部下属的项目部，对记者提出的问题没有给予正面回答。而该楼盘的开发商江桥城市建设投资有限公司工程部张经理向记者确认，每个施工队都向开发商交纳了“质量保证金”，如果施工单位不进行维修的话，将由他们提取用于维修。

　　律师：户主可要求赔偿

　　海上律师事务所律师沈洁告诉记者，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，张先生一家入住别墅不到1年，受损部分还处于保修期内。她认为，张先生家别墅的情况属于影响正常居住使用的房屋质量问题，不仅是墙体开裂渗漏，还造成了非常危险的电线短路，这不是普通的“瑕疵”。她表示，张先生向开发商或施工方要求索赔是合理的。

　　沈洁建议，张先生不妨把家中因为渗漏和电线短路造成的损失列一张具体的清单，这样索赔也有理有据，并且容易获得赔偿。当然张先生在维修前有必要对房屋及房内物品的损失进行拍照取证，有条件的话还可以请公证人员到场公证。但她同时强调，如果张先生拒不让维修，一旦再有大的风雨到来，造成的损失则要由张先生本人来承担。