今日秋交会卖房像卖菜

　　47家开发商、60家楼盘，今天上午在国展中心开幕的“2005·秋季房地产商品交易会”参展楼盘总面积达1287827平方米。所有房源一起销售、不分户型朝向一个价、不用排号先到先买……开发商一反以往捂房惜售、分期拉价的常态，甚至打出了“像在超市买东西一样买房”的口号，开演南京楼市的大甩卖。

　　从“丑女先嫁”到“房源随你挑”

　　昨日，江宁楼盘颐家春天率先在媒体上提出了“仓储式购房”：声称将把所有在售房源以表格方式列出户型面积、总价等信息，一次性推出不同面积、方位、结构、价格的房子多达数百套。而奥体楼盘紫鑫中华广场也是将1000多套全部拿出来让客户挑选。

　　据悉，以往几乎没有楼盘会一次性拿出所有的房源，因为房源销控正是开发商们卖房提价的拿手好戏。购房人常常发现，一开盘较好的房源就被贴上了“已售”的标签，因为先卖的是少量较差的房源，留下的好房源不仅不愁卖，而且可以轻松加价。

　　从“一房一价”到“一口价”

　　本次秋交会上，一直悄然无声的奥体大盘欧洲城也传出惊人之举：房源将不分朝向、不分楼层统一价格，且价格在5000元/平方米以下。就在6月楼市新政之后，拉德芳斯、紫金中央西区就分别拿出几层，实行“一口价”。

　　而以前的大多数开发商都习惯于“一房一价”。一样用钢筋水泥造的房子，靠花园的就成了高价的“景观房”，按楼层每层加价50~100元/平方米很平常。楼盘真正的起价、均价，购房人无从知晓，朝向及楼层导致的差价究竟有多大，全凭开发商说了算。业内人士告诉记者：采用“一口价”，通常能使购房人，特别是先购房的人觉得讨了便宜，这足以折射出开发商从“慢慢卖不愁卖”到“急于大量脱手”的心态的转变。

　　从“排号等候”到“随到随买”

　　早在秋交会前两天，奥体一重量级开发商万达就放出了“起价4395元/平方米”的消息，自然吸引了不少购房人打算提前预约排号。然而与以往不同的是，该楼盘广告昨天却打出了“随到随买”的字样。

　　据了解，以往楼盘销售时都会让购房人反复多次排号，非要等开盘日才能购买。一来是由于当时楼市抢购成风，只能摇号来“公平”销售；更重要的原因是先期积聚的大量客户同一天购买，就可以造成旺销的场景，为楼盘后期提价造势。由于各家楼盘不断推出更大幅度的促销优惠，开发商如果一味坚持让客户等，那么客户很有可能流失到其他楼盘，因此随到随买其实就是要让购房人早点“下定”。

　　快报记者孙洁