黄金周二手房不输新房 预算50万以下莫失良机

　　中新网9月15日电据北京晚报报道，近几年来，假日楼市成为一个亮点，不少市民在走亲访友之余，利用黄金周期间搜集信息，为自己的购房计划打探行情或积累经验。黄金周期间，必然会出现一二手楼市同台竞技的热闹场面，消费者如何在有限的假日期间，实现看楼效果最大化呢？

　　50万元以下二手房性价比最佳

　　据中大恒基品牌策略中心市场研究部做过的一项市场调查显示：打算在黄金周看房的消费者中，购房款预算控制在50万元以下的占消费者总数的8成左右，而大部分集中在30万至40万元总价区间。中大恒基市场专业人士提醒消费者，如果消费计划定于50万元以下，置业的最佳性价比应该在二手房市场获得。原因有以下三点：

　　首先，在国家宏观调控以及一系列金融政策的影响之下，一手房市场走进观望期，近日对于是否走出观望的种种讨论莫衷一是，但是，宏观调控已经初显成效，一手房市场有所降温，成交量开始回落，但是另一个醒目的市场特征便是房价始终坚挺。

　　其次，二手房屋交易市场在不久之前受到来自税收等政策层面的影响，因市民观望心理而产生了市场冷清的走势。但是总体而言，二手房交易继续保持旺盛势头，权威数据显示：今年1至7月份，全市完成二手房交易3.9万套，该数字为去年全年的交易数字。此外，二手房市场近来利好频传，专家分析二手房市场已经走出观望期，后市更加值得期待。

　　最后，具体到目标市场，一手楼盘大面积户型唱主角，总价不菲；而二手房的优势在于合理的价格，丰富的户型和适中的面积。在仔细衡量自身经济条件后，自用买主往往会更青睐于二手房。除此之外，位于城区的房屋更是因稀缺而倍加珍贵，所以从房源的区域地点选择上，二手房相对占有优势。

　　通过上述三点原因的分析可以看出，中等消费水平的自住型客户，为了时间资源实现效用最大化，建议黄金周期间将目光集中在二手房市场。

　　黄金周期间购买二手房有优势

　　那么，黄金周期间，二手房楼市与普通交易日相比又有哪些不同呢？

　　首先，消费者可货比三家。对于有着强烈购房需求的消费者而言，黄金周提供了大量的看房时间。平日里由于工作等原因，一家人很难凑到一起共同挑选共同看房，而黄金周恰恰为他们解除了时间上的掣肘因素，一家人可以群策群力，在货比三家后选定最合适的房子。对于那些置业要求不是很强的潜在消费者而言，也可以来二手房楼市走走看看，货比三家，收集行情信息，为未来买房积累一点购房经验和知识。

　　其次，房源节点式放量。据过往资料统计显示，黄金周期间，各个房地产中介公司都会提供比以往更丰富的房源信息供消费者选择，特别是一些具有一定规模的大型房地产中介公司，借此黄金周期间，推出的房源信息量肯定会比平日高出很多，另外，产品更加多样化，以满足不同的客户需求。

　　最后，优惠让利购房者。为了吸引消费者，抢占市场份额，各中介公司届时会打出一些噱头，例如有的借机推出新产品，有的则是采用优惠打折等方式促销，这些“传统剧目”在黄金周期间被中介公司作为噱头来争抢客户，而客户则在中介公司的竞争中受益。总之，在黄金周期间，来二手房楼市会不虚此行。

　　中大恒基市场专业人士发现，在所有二手房购买者中，房屋的位置往往是首要考虑指标之一，因为由此会衍生出交通、配套等一系列外部环境，在多重因素的影响下，购房者会左右为难。中大恒基提醒消费者，一定要抓住购房初衷里的最主要动机，结合其他影响因素，来寻找位置上的最优解。(郭毅)