专题观察：明年到哪儿买多层

　　计划明年购买多层住宅的消费者，别着急。

　　据记者了解，明年乌鲁木齐房地产市场上多层住宅仍将是开发主流。同时，多层住宅的主力开发地段，将集中在乌鲁木齐的东面、西面和北面三个区域。

　　现在就请想买多层住宅的朋友们与小记一道，到这三个片区转转，看看明年哪儿有多

　　向东走 >>>>

　　水磨沟区和天山区都在乌鲁木齐的东面占有一席之地。就水磨沟区来说，目前在该区域开发的两个多层住宅区：云顶名筑、景秀山庄，无疑拉开了该区域房地产开发的大幕。同时，这两个小区在明年都将成为现房。当然，近期你就不妨到这两个小区去看一看。

　　就天山区来说，由于土地资源的稀缺，明年该区域的房产开发量不会太大。但据记者了解，在幸福路团校院内，锦峰房产将计划在明年进行金太阳小区二期的开发。

　　向西走 >>>>

　　在西山路，仅今年一年，就有5个多层住宅项目在该区域开发。其中有3个多层住宅项目销售一空。

　　明年，在西山路，将有3个多层住宅项目计划开发入市。一是德源房产计划于104团附近进行德源小区四期的开发，计划开发面积在1．7万平方米左右；另一个是海港房产的海龙山庄二期，明年计划开发面积在2万平方米左右；还有一个是天运房产的盛世嘉园二期，该项目位于西山路与外环路的交汇处。据个别开发商透露，除以上三家房产公司外，仍有其他房地产公司准备进驻西山路，进行多层住宅的开发。

　　向北走 >>>>

　　众所周知，在城北区域，今年十余个大盘的开发量，可谓是撑起了乌鲁木齐楼市的半边天。从喀什路的富裕新城、四季风情园，到灯炮厂附近的康城，再到长春路的商流苑，苏州路的新洲城市花园二期，直至卫星广场附近的金阳·卫星花园，均是多层住宅。

　　明年，多层住宅仍是城北楼市的主角。长春路、苏州路、河北路、天津路、喀什路、卫星广场附近等地段，将是多层住宅开发的主力片区。想在城北买多层住宅的消费者，可以多关注这些地段。

　　多层住宅：中小户型抢闸出位

　　“多层住宅中，最好卖的要数单身公寓和80平方米左右的两居室。”9月11日，锦峰房产公司销售经理刘明告诉记者：“在价格方面，1500元/平方米左右的多层住宅，一入市，就会被抢购。”

　　的确，记者在各售楼中心了解到，均价在1200元／平方米—1800元／平方米的住宅小区，均博得了今年房地产销售的头彩。同时，各大多层住宅项目在销售过程中，单身公寓和一些70—90平方米左右的中等户型，可谓是抢闸出位，深受购房者青睐。

　　在苏州路的商流苑，记者遇到准备在近期买房的张平，他告诉记者：“对于老百姓来说，买房除了舒适之外，最讲究实用。我们都是工薪阶层，一家三口住一套80平方米的两居室足够了。”（记者吴敏）

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　　首府中小开发商年关难过

　　（记者吴敏）“10月份以后是开发商还贷高峰期，目前一些开发商还可以挺得住，但是再往后就难了。没有回款的开发商将面临银行催款的巨大压力。”一位开发商私下与记者交流时说出了许多开发商的苦衷。

　　“有钱好过冬”已经成为宏观调控下开发商们的共识。业内人士向记者表示，在未来的几个月，乌鲁木齐房地产市场，尤其是中小开发商将面临着今年最大的资金压力。

　　“国家出台针对房地产市场的一系列调控措施以来，开发商的资金状况逐步恶化。尤其是一些中小开发商，已到了银行贷款‘断炊’的境地。”乌鲁木齐某房地产经纪公司的老总对记者说：“今年下半年，乌鲁木齐中小开发商的融资需求将更为急迫。

　　据了解，今年国家调控政策明确提出要加大对囤积土地的治理力度。对于手中有土地资源，而缺少开发成本的中小房地产企业来说，只有尽快将手中的土地投入市场，进行开发才能保证土地不被收回，但在比往年更为严峻的资金考验下，其中很多企业明显后劲不足。

　　当然，资金之困对中小开发商来说并非就真的无路可走。一些业内人士认为，通过民间的短线融资、股权合作，还有股权先出让后回购等手段进行融资，对于中小开发商来说就比较实惠。

　　目前房地产融资至少从形式上讲已经很全，银行贷款、股东贷款、基金、信托、典当、上市等融资手段，都在对资金渴望度越来越高的房地产企业的视野范围之内。

　　目前，尽管距年底尚有时日，但对于在调控中苦撑的中小房地产企业来说，任何一笔必须偿还的债务都可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。　:（责任编辑：高毅写信）

　　作者：吴敏 实习生 朱俊杰

　　（来源：新疆都市报）