地产六虎竞标珠江新城西塔

　　地产六虎竞标珠江新城西塔

　　昨日开标，土地竞标价仅占40分恒大、越秀开出最高地价，新鸿基开出零地价

　　本报讯(记者肖小冰　实习生冼文欣)昨天上午，备受关注的珠江新城西塔正式开标。六大开发商使出浑身解数，有人开出最高地价，有人却报了“零地价”。广州市房地产交易

　　要考量开发商综合实力

　　据广州市房地产交易中心有关人士介绍，此次竞标采用的是综合评分法，在考虑政府优惠和竞标价格的同时，还要综合考虑开发商的业绩、开发方案、经营方案融资方案、接受政府监督方案、土地竞标价格和政府优惠条件等多方面的情况，其中，土地竞标价格和政府优惠条件一项只占评分的40％，之后，经专家组评审鉴定后最终决定“花落谁家”。

　　一份标书足有100公斤重

　　昨天上午9点未到，前来参与竞标的六大开发商早已排排坐好。香港新世界的负责人告诉记者，他们塞满皮箱的标书足有100公斤重。

　　上午10时，主持人唱标，6个参加竞标的开发商标书密封均符合规定。

　　在公示的占40分的标书内容中，得分最高的是恒大和越秀城建，均开出了2856元／平方米的最高土地竞标价格，在“市政配套费申请减免比例”这项政府优惠条件的指标方面，恒大集团明确“不需减免”，而越秀城建也表示“无额外减免要求”。

　　与此相反，来自香港的新鸿基开出的土地竞标价竟然为“零”，让人大跌眼镜。新鸿基的代表未对此举作出任何解释。

　　上海长峰自认为希望不大

　　西塔是上海长峰在广州的第一次土地竞标。在竞标结束后，上海长峰的相关负责人陆先生表示，在对比了竞争对手的各方面情况后，他们对此次竞标中标的希望不大。

　　上海长峰开出的土地竞标价为1428元／平方米，在“市政配套费申请减免比例”这项政府优惠条件方面也是“要求全免”。

　　业内点评

　　新鸿基开出零地价“冒险”还是“节省”？

　　有业内人士人为，开出“零地价”意味着新鸿基在评分上比其他开发商少了至少25分，除非他们在其他方面有必胜的信心，否则此举太过于冒险。

　　但著名房地产专家韩世同对此却有不同认识，他指出，从国际经验看，这样的大型项目，由于初始投资巨大、投资回报耗时长而常常不得不易主经营。新鸿基对国际化的操作方式比较熟悉，在初始投资上“节省”，但在其他评分项目上做足工夫，从而保证持续性的开发和经营。“这种做法是比较切合实际的，体现出他们对市场有着自己独特的研究判断”。

　　制图／吴山

　　(图表略，详见报)