郭宏定评价新政后南京楼市：一个字“稳”

　　【南京日报报道】　“新政实施以来的南京房地产市场，可以用一个‘稳字来概括。”昨天举行的2005南京钟山房地产论坛上，市房产管理局副局长郭宏定在列举一连串新政实施以来的数字后，如此评价南京楼市。

　　前8个月商品房预售同比增长0．2％

　　对于今年以来南京房地产市场的总体运行情况，郭宏定介绍，今年前7个月房地产开发投资持续增长。全市房地产开发投资161．6亿元，同比增长15．6％，占全市固定资产投资的近四分之一。目前全市在建工程面积近2000万平方米。但是，土地出让速度有所放缓。今年1到8月，全市共出让土地39幅，总成交面积193．7万平方米。这样的成交量，是去年全年总量的三分之二。预计下半年将加快土地出让计划的进度。与此同时，商品住宅供应节奏放慢，销售总量基本稳定。1到8月全市商品住宅供应量新增555．8万平方米，同比下降9％。而销售趋稳，同期实现商品房预销售577．9万平方米，同比增长10．2％。

　　房价同比仅增长两个百分点

　　今年以来，南京房价小幅增长，涨幅明显回落。1到8月，全市商品住宅（不含经济适用房）销售均价为4168元／平方米，同比仅上涨2％。与此同时，价格指数随着交易结构变化上下小幅波动，走势基本平稳。房地产贷款余额稳中趋降，但其中的个人住房贷款增速较快。今年前8个月，全市投向房地产业的贷款余额为701．88亿元，在全部贷款中所占比重为16．2％，比年初增长72．68亿元；同比少增加3．84亿元，下降了3．5个百分点；新增部分占全部贷款增量的23．29％，与去年同期基本持平。而个人住房贷款新增41．9亿元，占总新增额的66．3％，比年初提高17．8个百分点。二手房交易也是平稳增长。1到8月全市二手住宅成交35579套、300．2万平方米，同比增长10．8％。今年，新区的二手房交易活跃，主城则相对平稳。租赁市场房源充足，也较为活跃，租赁交易的量、价均有提高。

　　新政3个月销售节奏略微放慢

　　郭宏定表示，新政实施3个月来，南京楼市逐步适应调控带来的影响。主要表现为：消费者信心持续增强，开发商对市场的认识愈渐理性。统计数据显示，6到8月全市商品住宅累计供应156．4万平方米，月均52．2万平方米，较1至5月小幅下降4．8％；同期销售节奏放慢，6至8月全市实现商品住宅合同销售159．6万平方米，月均略有下降。从均价看，6至8月全市商品房交易均价，比3至5月仅回落不到5％，主要原因是中低价商品房交易量相对较大。但是，到了8月份，住宅市场呈现供销两旺势头。当月供应67．7万平方米，较7月份翻一番；销售商品房73．4万平方米（其中住宅59．4万平方米），环比增长29％，高于去年月平均交易量。

　　板块交易结构发生变化

　　最近3个月来，各板块市场运行总体平稳，价格波动不大，但主城区交易比重较新政前略有下滑。比如，新政后江南八区在全市中的份额，较新政前67％的地位有所滑落，基本稳定在50％左右；河西板块在价、量迅速调整的基础上，交易量整体稳定；江北由于三桥、过江隧道等利好的支撑，市场基本未受影响，中低价楼盘持续热销。从交易结构看，中小户型、中低价位的商品住宅交易活跃，非普通商品住宅交易稳步回升。其中，80至144平方米的户型始终是市场交易的主力户型，而80平方米以下的小户型住宅交易比例提高较快。值得注意的是，新政实施不久，144平方米以上的非普通商品住宅销售比重滑落明显。可见，新政后120平方米以下的普通商品住宅销售形势较好，表现为供不应求；120平方米以上的住宅略显供大于求，尤其是144平方米以上的非普通住宅表现更为明显。从各价格段来看，6000元／平方米以下的商品住宅是市场中的中坚力量；8690元／平方米以上的非普通住宅成交比例很小，这与其供应比例小也有关，据网上房地产统计，6、7月供应比例仅为0．24％、0．28％，而8月没有新增供应量。

　　总体评价：稳

　　通过以上分析，郭宏定表示，南京房地产市场整体发展趋势是平稳的，结构是健康的。市场运行平稳有序，各项指标波动不大，购房者与开发商都表现出理性的心态。可以说新政策对南京的楼市影响不大，其中有一个重要的原因就是早在去年下半年开始，南京市政府就出台了一系列规范市场的举措，对市场加大有效调控，已经取得了一定的效果。　南京日报记者　侯锦阳(编辑　小伍)