专业市场周边住宅租赁大旺

　　热点地段

　　广州老城区内有数百个大小专业批发市场，专业市场的大量商流令周边住宅的含金量不断提升。专业市场周边档次稍高的住宅可以高价租给商人居住，即便是不适合居住的旧宅也常被商户征作仓库等，专业批发市场已成为周边住宅的“聚宝盆”。

　　市场升级催旺中山八路

　　荔湾区中山八路的童装系列批发市场如今已经相当成熟，特别是近两年富力商贸和童装世界等新建商业城投入使用后，又引来大量外地商人前来经营。中山八路、周门小区、康王路和西华路等住宅区的租赁情况一直供不应求，如世纪广场带家电的两房单位月租金在2000－2300元左右，新光城市广场的一房小户型单位月租金也高达1400－1500元。合富置业人士表示，商业街的商户是该区域租赁市场的中坚力量，租赁价格一直保持平稳。

　　南岸板块受益装饰建材城

　　从上世纪80年代形成的南岸路装饰材料批发市场目前已有10多个规模不等的专业市场，区域内还有8家经营五金、文体用品及水果的批发市场及西场电器城等市场，商户规模超过2000户。装饰城等专业市场的商户或买或租，带动整个南岸路二手楼市非常活跃。

　　据合富置业资深经理梁先生介绍，专业市场人员对于周边70—90平方米的两三房单位最为钟意，一般这些租盘配家私电器出租，月租价可达2500－2700元／月。在附近做生意或专业市场工作人员对二手房价承受能力较强，通常会选择50万以下的二房或小三房单位，南岸路板块也拥有大量的此类单位供交易。

　　一德路商圈扩容住宅增色

　　合富置业区域总监易小姐表示，一德路的商铺和住宅租售近期持续旺盛。一德路素来就是海味干货、玩具精品及饰品三大批发市场集散地，今年又新开了万菱等玩具批发市场，商圈扩容为租赁市场带来了不少的客源和收益，而且周边会聚了教育、生活、医疗、娱乐等各类生活资源。

　　一德路周边一些30—70平方米的旧楼和房改房价位在600—1600元，近期租赁情况相当火爆。不少业主将20—40平方米的旧楼当作货仓租给商家，专业市场的打工人员也比较喜欢在附近租一些600—1000元的单间居住。

　　桂花岗房改房回报率达9％

　　机场搬迁后，浓厚商业气氛在整个白云区自南向北迅速蔓延。桂花岗皮具市场正逐渐与新兴的化妆品市场连成一片，再加上新兴皮具商贸城相继开业，机场路沿线的商业氛围急速升温。

　　据合富置业区域总监左绍韬介绍，桂花岗一带的租客多数是经营皮具生意的商户，对单间和两房单位需求量最大，而租盘并不算多，60平方米的单位月租都能达到1200元，回报率达9％。另外，像景泰直街、松柏大街和机场西等路段的商户租赁成交的个案也非常多，该板块租金水平已经升到16—25元／平方米，机场西一带的房改房的租赁价格也维持在1000—2500元的中高位，较去年有两成升幅。

　　本报记者　王昊