琶洲写字楼叫板中信广场

　　每平方米18000元，这不是中信广场的写字楼，而是位于会展中心区位的保利国际大厦。近日，全面推向市场的保利国际大厦销售均价每平方米已达16000多元，不少位置景观较好的单位每平方米售价更高达18000多元！据了解，这是近年广州新推写字楼项目卖出的最高价，这一价位业已超越了广州天河北众多高档写字楼项目售价，甚至足以媲美广州高档写字楼旗舰式物业中信广场。

　　会展经济拉高琶洲楼价

　　一展带来百业兴。广州独拥一个既有深厚历史渊源，又有极高国际知名度的广交会。广州市政府发展会展业的策略就是希望依托“中国第一展”——中国出口商品交易会的影响力，使广州形成百展争雄、365天无间断展会的格局。正因为如此，会展业成为广州最具优势的产业，广州市政府更表示要全力建设国际化会展城市。

　　根据规划，新会展中心区域的琶洲岛将建成国际博览城。新会展中心集建筑艺术和现代科技于一体，是高科技、智能化、生态化的建筑。首期工程投资约40亿元人民币，总建筑面积39万平方米的新会展中心，能够满足大型国际级出口商品交易会、大型贸易展览、大型国际会议等需要，是迄今亚洲最大、仅次于德国汉诺威展览中心的世界第二大会展中心。

　　会展经济巨大的发展前景，为琶洲的楼价打开了巨大的上涨空间。据悉，位于琶洲中心区位的大家庭花园在上世纪90年代中期推出二期产品时，售价在2500元／平方米以内，但现今二手成交价已达4500～5000元／平方米。2003年三期单位推出之时，均价在6000元／平方米左右，现在二手价格已攀升到8500元／平方米左右，而且鲜有出货。

　　作为会展经济商贸中心的琶洲写字楼售价更为涨势凶猛，据悉，位于琶洲中心区位的中洲中心写字楼项目在去年对外开售时，每平方米均价约为11000元，到今年初，这一价格业已大幅上升至每平方米13000元，如今保留单元每平方米售价更高达14000—15000元！这一售价已足以媲美天河北CBD诸多高档写字楼项目。

　　而更精彩的还在后面——在2005年3月28日，位于中洲中心西侧的一块面积为113607平方米的土地成功竞拍，最后以13.88亿元的高价成交，楼面地价达到3804元／平方米，创下广州商业用地拍卖价最高、楼面地价最贵等多项公寓价格纪录。琶洲土地价值连连上升，早已超越天河北与珠江新城CBD热门区域！

　　琶洲高档写字楼受追捧

　　除了售价屡创新高的中洲中心写字楼项目外，近日全新推向市场的保利国际大厦写字楼项目售价更创出了近年广州新推写字楼项目最高价。据了解，保利国际大厦写字楼项目现销售均价已达每平方米16000多元，个别单位售价更高达18000多元。这一价位业不仅超越了广州天河北CBD区域众多高档写字楼项目售价，更足以媲美广州高档写字楼旗舰式物业——中信广场。据悉，中信广场目前售价约为每平方米18000元。

　　广州中原地产写字楼部经理卢胤赢表示，琶洲写字楼售价屡创新高甚至开始“叫板”中信广场，首先得益于其独特的区位优势，作为新会展中心的琶洲区域未来巨大的发展潜力，为该区域写字楼市场的发展催生了巨大商机。同时，琶洲区域交通极为便利，环境更是得天独厚，尤其是目前琶洲区域高档写字楼项目不多，市场严重求大于供。

　　中信广场处于一个相对成熟的商贸区域，市场业已饱和，写字楼售价也将保持相对稳定走势，未来价格上涨空间不大。而琶洲目前正处于高速发展时期，市场远未到饱和阶段，写字楼售价想象空间较大。卢胤赢表示看好琶洲写字楼未来的发展前景。

　　有业界权威表示，上世纪九十年代中期，广州高档写字楼项目大多集中在环市东，环市东也成为当时广州惟一的CBD，九十年代后期，随着天河北大量高档写字楼项目的相继涌现，尤其是作为广州地标建筑的中信广场的崛起，广州天河北迅速成长为广州新的CBD。如今，伴随着广州会展经济的迅猛发展，琶洲高档写字楼项目的相继涌现，尤其是像保利国际大厦这类典范式高档写字楼项目的横空出世，琶洲将形成一个全新的CBD，写字楼发展空间巨大。

　　本报记者　黄博华

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　　中信广场的“江湖地位”正受到琶洲写字楼的挑战。王昊　摄