房地产开发贷款开始松绑 银行正寻找恰当方式

　　中新网9月16日电据新京报报道，在日前有关部门下发的房地产行业营销指引中，光大银行开始对开发贷款政策进行调整，部分重点城市中排名靠前、具有品牌优势的房地产企业以及北京、广州、深圳等区域将受到重点支持。与此同时，北京、上海等城市中房地产的开发贷款“松绑”传闻接踵而来。有消息称，北京某商业银行和一些代理销售一手房的房地产经纪公司纷纷打招呼，希望其能够提供一些优质的房地产项目，以便进行开发贷款相关事宜的联系。

　　“有银行和我们联系过”

　　“这些天有些银行和我们联系过，但是我们流动资金根本就没有缺口，因此也没有进行深入的接触，但是银行和我们联系主要是涉及到两个方面的贷款，一个是开发商方面的开发贷款，一个是购房者的个人按揭贷款，因为原则上开发商的开发贷款和按揭贷款都在同一个银行办理。”北京明天房地产开发公司营销中心总监陈云峰接受记者采访时这样说。

　　在记者的采访中，除了明天第一城有银行主动接触进行开发贷款方面的联系外，有几个中低价位的房地产项目也同样有银行和他们关于开发贷款放贷进行接触。

　　“行里允许和优质项目进行接触”

　　“并不是所有的房地产项目都能受到这样的优待的。”一位商业银行贷款方面的负责人透露，他们是根据房地产开发商自身的实力以及产品的性质、价格区间来决定是否为其发放开发贷款的。“我们主要是选择销售价格在6000元/平方米-9000元/平方米之间的项目，开发商具有良好的资信。

　　虽然我们没有下发文件，有关部门也要求我们不能明确表示开发贷款要松绑，但是行里边已经允许和这个价位区间的优质项目进行接触性合作。”该负责人表示目前他们已经和几个之前的合作伙伴透露了这个信息，但属于私下交流时表达的。

　　中国工商银行推出的一份名为《关于重点支持大型房地产开发企业的若干意见》，展现了房贷新政之下，国内银行业对大开发商价值的基本判断。该《意见》称，重点支持大型、特大型优秀开发企业和20万平方米以上大型优质楼盘，是工行正在启动的以住房金融为主体的信贷结构调整的核心环节，是开辟住房信贷业务战略资源、继续保持工行国内最大按揭银行地位的需要。

　　针对目前这两家银行在实际操作过程中的表现，中原地产华北区域总经理李文杰认为银行正在寻找一个恰当的方式来对优质开发商进行开发贷款方面的松绑。“这两家银行的政策变化传递了一个积极的信号，不排除其他银行随后跟进的可能，显然支持大开发企业进行开发贷款应该是一种信号。”

　　据悉，从去年开始各商业银行开始执行央行关于紧缩开发贷款的政策，在有关开发贷款方面严格限制开发贷款，即使一些优质的客户都无法进行该种类型的贷款，银行在有关开发贷款方面执行了“一刀切”的政策。

　　停止贷款对银行有损失

　　“每个银行每年有一定的放贷任务，而之前对所有的开发商都执行不办理开发贷款的政策，结果在一定程度上给银行在业务方面造成一定的损失。”一位商业银行的负责人这样说。虽然央行在有关开发贷款方面执行的尺度比较严格，但是之前是执行的“一刀切”的政策，而从近半年来看，由于城市化与消费升级带来的真实需求的支持，房地产市场未来的发展空间依然较大。只要回避目前过热的一些地区，注重房地产开发商的抗风险能力、产品开发能力以及成本控制能力，房地产开发贷款的风险应该是能够控制的。

　　根据《2004年中国房地产金融报告》显示，2004年3月份以前，我国房地产开发贷款增长速度在40%以上，而从2004年下半年开始，房地产开发贷款增长速度明显放缓，2004年年底增速降低到17.3%，2005年一季度增速进一步下降到15%，与全部金融机构人民币贷款增长速度基本接近。作为资金密集型行业，房地产行业对银行具有很高的依赖性。《2004年中国房地产金融报告》分析，考虑到定金和预收款以及自筹资金中有相当一部分也来自银行，房地产开发中实际使用的银行贷款的比重在55%以上。

　　为吸引按揭贷款对大开发商松绑

　　北京宏济创业房地产有限公司副总经理毛炳辉则认为，从目前有些银行出台的只针对大开发商放松开发贷款的决定来看，这样必然会导致房地产开发行业的洗牌，即使目前开发贷款具有松绑的迹象，也仅仅是针对大开发商的，因为从银行来说，把贷款放给优质客户，既可以获得一部分利息，同时也能够将这些项目的购房者个人按揭贷款业务代理过来。一般来说个人购房按揭贷款相对开发贷款是大头。

　　而中小开发商，有时产品预期不明朗的项目将可能无法获得银行的贷款，这样的现实背景下，开发产品品质差的中小开发商就逐渐退出房地产市场。(张学冬)