小区用临电，业主真闹心购房时可以向电力部门查询

http://www.sina.com.cn 2005年09月20日02:03 北京娱乐信报

　　核心关注

　　小区用的临时电，三天两头停电是常事，电梯不能坐，电器不能用居民深受其苦。“房屋竣工验收时，只要屋里灯能亮就可以，不管你用的是临时电还是永久电。”一位开发商告诉记者。

　　记者从市建委了解到，建委验收商品房时，对电力设施验收没有明确规定，临时电也符合交房要求，永久电何时取代临时电，目前并没有硬性规定。

　　尹戈／绘

　　【深受其苦】

　　“一坐电梯我心就没着没落”

　　临时用电，一般是指建筑施工过程中的施工用电，只能短期使用，由于设备简单，所以电源供应稳定性有限。一旦把临时电用到居民楼，就经常会出现跳闸、停电、电压不稳等现象，严重的将引起火灾事故。

　　“小区用临电，我们受老罪了１昨天，记者来到了丰台区南顶小区，居民向记者诉说临电之苦。

　　三年前姜大妈搬进南顶小区，现在却养成害怕乘电梯的毛病，“现在只要坐电梯，我心里就打鼓，突然没电人就困在里面，心里没着没落，一到用电高峰，电压低，电梯就跟着不动，现在一坐电梯我腿肚子都转筋。”

　　“家里电器不知道烧坏多少件了。”居民张女士说，每次停电后再合闸时，最容易烧坏家电。“家里电器还好吧？附近的修理店师傅不仅成了熟人，就连见面打招呼都改了。”

　　记者从南顶小区的华芳园物业公司了解到，物业公司刚刚入驻，解决了居民生活的部分困难，但临时电电压不足带来的隐患仍然无法消除，居民还是备受困扰。工作人员告诉记者，物业已要求开发商务必尽快解决临时电的问题，开发商答应着手解决，但工程浩大，费用可能会达到几百万元，具体何时完工还不好说。

　　据电力部门统计，目前全市使用临电的小区有３２０处，其中城八区占到８７％，有２８０个小区，小区用临电已是普遍现象。

　　【居民困惑】

　　小区用临电能过验收关？

　　商品房竣工时，要经过建设部门验收，临时用电也能通过验收吗？对此，居民疑惑不解。

　　记者从北京市建委了解到，建委委托质量监督机构负责工程验收并实施监督，验收内容主要有楼房里的土建、电气设备等方面，但楼外边的供电配套设施并不包括在验收之内。“只要楼内有电，用电设备能够正常运行，居民能够不摸黑就可以，至于房子用的是不是临时电，并不在建委的验收范围之内。”

　　【临电揭秘】

　　是否用临电开发商说了算

　　既然临时用电不在建委的验收范围之内，那么电力部门是否有权验收呢？

　　记者从丰台供电公司客服中心了解到，小区建设前，开发商就要同时申请临时用电和永久性用电设施。根据规定，临时用电只能用于建筑工程的施工建设，小区内的永久性用电设施与楼房同时建设铺装，小区工程完工后，小区的配电室、电缆以及供电局的卡式电表等一系列关于用电的工程结束后，开发商来供电部门报竣工，供电部门验收用电系统合格后，再将永久电接入小区中。

　　但是开发商或施工方不来报竣工，则不能接入永久电。目前小区施工工程验收和用电工程并不是同时进行，居民入住验收时供电部门并不参与，所以说小区何时开通永久电取决于开发商何时报竣工。虽然国家规定临时用电期限为６个月，但是违反了规定，最严重的处罚就是停电，但此时许多居民已经入住，此时停电受损害最大的是无辜的居民，所以供电部门也不能停电。目前供电部门还没有什么解决临电问题的好办法。

　　【遭遇困境】

　　临电改永久资金是难题

　　建委和供电部门对开发商用临电并没有强有力的约束，那么开发商为什么盖了房子却不愿意为居民通永久电呢？

　　记者从供电部门了解到，一般情况，临时用电转成永久市政电需要２００元－３００元／建筑平方米的资金投入，一个建筑面积１０万平方米的楼盘，开发商就需要承担至少２０００万元的费用，由于种种原因，开发商往往会拖延这笔费用的交纳时间。记者从南顶小区了解到，整个永久电的工程大概要投入几百万元。

　　还有一些情况是，小区内的变电站、铺设区内电力管网还没有完工，由于很多项目是分期开发入住的，也就是“期房”，而电力公司新装用电是先有楼盘再建变电站，开发商并不会因楼盘分期开发而分别建设变电站，总是要等全部工程完工后，才在全区内铺设电力管网，向电力公司申请新装用电，进而把临电转成永久市政电。所以，项目的开发周期越长，先期入住的业主使用临电的可能性就越大。但是这种情况下开发商会报供电局申请过渡用电，这时，过渡用电也是从永久电的管线接引过来，属于永久电临时用，同样从银行买电，这种电对业主的影响较校

　　另外，临时用电的电费往往比市政电的高。目前一般由开发商或物业管理公司补差价，但这笔费用并不排除可能通过物业管理费摊到业主头上；临时电给业主带来的风险是若开发商消失，临时用电“转正”所需费用就需要由业主自己负担。

　　【维权之路】

　　小区用电状况可向电力部门查询

　　记者从北京市电力公司客户服务处了解到，购房者也可以凭楼盘的地址、区属和发展商名称，到楼盘所属区的供电公司营业部门或技术部门，查询楼盘是否报装了永久用电。

　　另外，小区永久用电都应该由居民向银行或电力公司直接交纳电费，临时用电的电费则是交给物业，但这并不意味着只要是直接交给物业电费就是临时用电，因为，如小区使用的是１０千伏进线，开发商就会申请高压自管户，电费虽然也是交给物业的，但使用的是永久电。

　　临时用电的电费直接由物业收取，价格也由物业制定，电力公司无权监管，但是电力公司和开发商会签订用电协议，协议中将详细注明小区是临电还是永久电，所以居民在入住前，可向开发商索要协议查看。

　　【解决之道】

　　电力公司建议收取电源建设费

　　市电力公司的工作人员告诉记者，电力公司在某小区建一个１１０千伏或者是２２０千伏的变电站，这个变电站需要占一块地方，连接变电站的高低压线路要有走廊，电缆要有地下的沟道，架空线路要空中的走廊，这些都应该纳入城市的总体规划，所以在批准电源点的建设方面时间相对比较长，造成了电源点的建设向后推。

　　由此看来，解决临时用电的关键问题一方面政府需要出面协调相关部门，制定电力改造规划，另一方面应当加强小区用电设施的监管。

　　另外，市电力公司建议收取电源建设费。比如说对居民住宅开发这一块，电源配网建设的费用应该按建设面积收取一定的电源建设费，这个费用收上来以后，由政府监督使用，由电力公司统一使用，这样就可能在很大程度上减少居民用临电的情况。

　　信报记者汤慧梅方芳

　　■相关链接

　　广州：未完成“永电”不能交楼

　　２００４年，广州市建委发布的通知表明，自２００４年７月１日起，停止受理广州市商品住宅建设项目的综合验收资料，不再办理综合验收。但是通知提出，取消商品住宅建设项目竣工综合验收后，各公司仍需按要求建设好各项配套设施，完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作；要完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用；对管理不严、单项验收未完成、水电等生活必需设施项目未完善而引起上访事件的房地产开发企业，一经查证，广州市建委将按有关规定严肃处理，并在房地产开发企业信用档案中予以记载。

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