2005年1－8月北京市房地产市场运行情况

　　市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年1-8月房地产市场运行情况。

　　一、房地产开发投资完成情况

　　1-8月，全市房地产开发投资完成785亿元，同比增长7%，低于上年同期13.8个百分点

　　二、房地产开发当年资金到位情况

　　1-8月，全市房地产开发当年到位资金1535.5亿元，同比增长13.4%；其中国内贷款同比增长8.2%，外资同比下降47.3%。从资金来源情况看，国内贷款和利用外资比重下降，降幅分别为1.1%、1.3%；企业自筹资金、定金及预收款比重略上升，升幅分别为0.4%、0.3%。

　　三、土地供应情况

　　1-8月，全市住宅供地为453.7公顷，规划建筑面积659.2万平方米。其中，出让住宅用地336.5公顷，规划建筑面积434.1万平方米；划拨经济适用房用地117.2公顷，规划建筑面积225.1万平方米。

　　四、商品房施工、新开工情况

　　1-8月，全市商品房施工面积为8503.6万平方米，同比增长7.6%，增幅比上年同期低4.7个百分点。其中，商品住宅施工面积为5851.2万平方米，同比增长6.7%，增幅比上年同期低2.4个百分点。

　　1-8月，全市商品房新开工面积1581.9万平方米，同比下降4.7%。其中，商品住宅新开工面积1079万平方米，同比下降15.1%。

　　五、商品房供销情况

　　1-8月，全市商品房买卖成交18.4万套，2297.2万平方米，同比分别下降12.8%、7.2%。其中，商品现房买卖成交6.4万套，823.8万平方米，同比分别增长20.7%和34.9%；商品期房预售成交12万套，1473.4万平方米，同比分别下降23.8%、20.2%。

　　(一)商品现房供销情况

　　1-8月，全市商品现房销售面积1407.3万平方米，同比增长42.5%；商品房竣工面积1606.3万平方米，同比增长60.9%，销售面积低于竣工面积199万平方米(注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-8月商品现房买卖成交面积823.8万平方米，以及2004年预售的商品房转入2005年1-8月竣工交用面积583.5万平方米)。

　　在商品房销售中，商品住宅现房销售面积1316.5万平方米，同比增长45.9%；竣工面积1284.7万平方米，增长61%，销售面积比竣工面积多31.8万平方米(注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-8月商品住宅现房买卖成交面积754万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-8月竣工交用面积562.5万平方米)。

　　办公用现房销售面积40.4万平方米，同比下降28.4%；竣工面积77.9万平方米，同比增长10.5%，销售面积比竣工面积少37.5万平方米(注：办公用现房销售面积指竣工后签定销售合同的办公用现房面积，包括本年1-8月办公用现房买卖成交面积13.5万平方米，以及2004年预售的办公用房转入2005年1-8月竣工交用面积26.9万平方米)。

　　商业用现房销售面积30.7万平方米，同比增长33.4%；竣工面积75.5万平方米，同比增长79.8%，销售面积比竣工面积少44.8万平方米(注：商业用现房销售面积指竣工后签定销售合同的商业用现房面积，包括本年1-8月商业用现房买卖成交面积18.6万平方米，以及2004年预售的商业用房转入2005年1-8月竣工交用面积12.1万平方米)。

　　(二)商品房空置面积情况

　　截至8月底，全市空置一年以上(下同)商品房面积385.4万平方米，同比增长23.7%，增幅比上年同期高30.8个百分点。在全部空置一年以上商品房面积中，商品住宅空置面积为266.3万平方米，涨幅为9%，占商品房空置面积的69.1%；办公用房空置面积为42.4万平方米，涨幅为11.2%，占商品房空置面积的11%；商业营业用房空置面积为41.7万平方米，涨幅为1.4倍，占商品房空置面积的10.8%。

　　(三)商品期房供求情况

　　1-8月，全市期房批准预售面积1882.4万平方米，同比下降20.9%，预售成交面积1473.4万平方米，同比下降20.2%。商品期房预售成交面积为当期批准预售面积的78.3%，比上年同期高0.6个百分点。

　　在全部期房中，商品住宅期房批准预售面积1488.4万平方米，同比下降25.1%，预售成交面积1339.1万平方米，同比下降22.7%；商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的90%，比上年同期高2.8个百分点。

　　办公用期房批准预售面积121.2万平方米，同比下降12%；预售成交60.1万平方米，同比增长115%。办公用期房预售成交面积占当期批准预售面积的49.6%，比上年同期高29.3个百分点。

　　商业用期房批准预售面积135.7万平方米，同比增长14.7%；预售成交30.6万平方米，同比下降32.7%。商业用期房预售成交面积占当期批准预售面积的22.5%，比上年同期低15.8个百分点。

　　六、商品住宅期房户型结构情况

　　1-8月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.9%，80平方米以下的占21.6%。

　　七、存量房交易情况

　　1-8月，全市存量房交易4.5万套，成交面积582.8万平方米，同比分别增长29.8%和30.6%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的56.6%和42.4%。

　　八、预售商品房买卖价格

　　1-8月，全市商品期房买卖平均价格7283元/平方米，同比上涨了1345元/平方米，涨幅为22.7%。

　　在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6625元/平方米，同比上涨了1027元/平方米，涨幅为18.4%；其中8月份，全市商品住宅期房预售均价6820元/平方米，比7月份低237元/平方米，环比降幅为3.4%;全市房价在3月份走高以来，4-8月，全市商品住宅期房每平方米平均售价在6805元至7136元之间波动，波幅在340元以内，全市商品住宅期房预售价格总体保持平稳。办公用期房买卖价格为15228元/平方米，上涨2206元/平方米，涨幅为16.9%；商业用期房买卖价格为16142元/平方米，上涨3212元/平方米，涨幅为24.8%。

　　九、商品住宅期房买卖价格结构

　　商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.7%；其中低于5000元/平方米的占40%。

　　十、存量住房买卖价格

　　1-8月，全市存量住房买卖平均价格4366元/平方米，同比增长8.7%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4639元/平方米，同比增长9.2%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4097元/平方米，同比增长7.3%。