虎门天河城10月底全面试业

　　好又多已经营业，国美电器本月开张，屈臣氏等陆续进驻

　　虎门天河城10月底全面试业

　　本报记者　李格英

　　虎门虽是弹丸之地，却历来是各路商家争夺的焦点。如今的虎门，百佳、华润万家、黄河时装城、富民批发市场等大型零售商各自雄踞一方。不久前零售巨头章业万货的倒闭也多少为这场惨烈的“厮杀”添加了有力的注脚。传统百货日渐没落，零售业竞争日趋激烈，虎门步行街自去年5月开业以来，经营效益不甚理想，广州天河城的进驻能否令虎门步行街涅槃，得以重生？

　　9月15日，虎门天河城成功地与屈臣氏、万宁、美食广场等签约。随着虎门天河城硬件改造的完成以及店铺装修业的全面展开，10月底前天河城百货虎门店等主力店和次主力店将陆续开业，虎门天河城将全面试业。

　　斥资3000万改造步行街

　　“天河城是全国最知名、最早成功的购物商场和MALL。引进天河城，对虎门步行街绝对是利大于弊。而虎门步行街也具备了吸引天河城进场的优越条件。”虎门步行街方总介绍说。

　　5月25日，广东天贸(集团)股份有限公司与东莞市德兴业发展有限公司签约虎门步行街。

　　据介绍，天河城高层多次表示零售业成功的第一条件是选址，而且选址的原则就是一寸土地都不卖，分散了不便管理。而虎门步行街地处全国千强镇之首的虎门，而且只租不卖，正适合天河城的选址条件。此外，虎门步行街整体建筑群还带欧陆风格。虽然是以街的形式建筑，但功能都按照MALL建造。

　　在与天河城成功签约之后，虎门步行街斥资近3000万元进行改造，将两头的电梯人流改为四海归源，即将原先一头一尾的电梯改为步行街内电梯，从而使一楼上四楼的顾客都途经街内和各店铺上落，各铺无暗角。由于一头一尾建立大商场，从而将中间的专卖店过道成为必走长廊，促进效益，提升品牌的影响力，从而使过去难以引进的品牌现在自己寻上门来了，并愿意由天河城安排楼层。“过去物业管理现在改为商业管理。过去非专业管理现在变为专业管理，过去单体私企化管理，现在集团智慧管理。”方总对前景充满希望。

　　从TEEMALL到TOWNMALL

　　TEEMALL到TOWNMALL，虽然仅是一个单词之差，却代表着虎门天河城经营业态的一次变革。英文“TEEMALL”是由“天贸集团”英文“TEEM”与“购物中心”英文“MALL”组合构成，意即天贸集团开发的购物中心——天河城。而后者则是指新城镇购物中心，是天贸集团根据虎门的市场特点，为虎门天河城量身定造的一条新城镇购物中心之路。

　　在进行了一系列市场调查之后，天贸集团从购物中心行业的各个专业层面分析，划定了虎门天河城的独特定位为有限辐射、主力区、组合百货、一站式服务。

　　据天贸集团禹总介绍，有限辐射的含义是为了适应新兴的城镇经济发展快、人口规模小、面积不大、临近城镇联系紧密以及消费需求需要引导等特点，按TOWNWALL模式构建的购物中心将成为该城镇以及周边城镇的消费中心。

　　主力区则是根据虎门天河城商圈消费者对不同类别需求的强度，划分不同的主力区。在同一主力区，优先确定主力经营商户和主力经营品牌，之后引进可以满足不同层次消费需要的类似商户和经营品牌，不同的主力区经营主题要有明显的区隔。

　　在对虎门天河城商圈消费者的需求调查与分析后，商户组合得到优化。虎门天河城不但引进了大型百货公司、大型生活超市、多个城功能主力店和众多次主力店，而且对主力百货天河城百货施行全新的改造，采用创新的组合百货方式经营。所谓组合百货主要是针对商圈消费者的需求，在综合百货的基础上，经由创新的改造，形成有特色的各类大型专业店，以适应当地消费者对百货的需求，同时也能形成城镇购物中心定位的差异化。

　　一站式服务则源于广州天河城的经营理念和服务方式，针对虎门天河城的特点，重新开发服务软件，完全能够提供一站式的服务，既包括租赁服务，也包括商业管理与服务。

　　店铺租金优惠30％

　　据悉，虎门天河城是虎门镇的首个SHOPPING　MALL。虎门天河城按天河城创立的新城镇购物中心模式，重新对虎门步行街进行商业规划和功能分布，在保留原有极具欧陆特色的外观设计基础上，融入时尚设计元素。

　　日前，结果改造和加固工程已经完成，室外人流动线、车流动线、室内平面动线和垂直动线的调整工作也基本完成，配套的空调和消防改造工程接近尾声，公共区域装修工程正紧锣密鼓地开展。虎门天河城生活超市好又多现已营业，面积近1.3万平方米的主力百货店和面积超4000平方米的次主力店国美装修已经接近尾声，其它大商家如星巴克、屈臣氏、万宁、天河城天梦宫、美食广场、商务酒店以及知名专卖店等已签约进驻，书店、健身中心、沐足、网吧等大商家正在洽谈中。随着虎门天河城硬件改造的完成以及店铺装修的全面展开，预计9月底国美电器将重新开业，10月底前天河城百货虎门店等主力店和次主力店将陆续开业，虎门天河城将全面试业。

　　据悉，虎门天河城一层店铺已基本租出，现仅剩二三四层部分店铺。为了让商家获得更多的购物选择和更丰富的服务项目，虎门天河城在10月15日之前，可给签约的租户，在定价的基础上给予30％的租金优惠一年，并在装修期、装修费等方面提供更多优惠。

　　禹总自信地说：“虎门市民收入高，平均消费也高但生意却难做，主要是因为竞争太激烈，传统的百货一直在走下坡路。虎门的消费与广州的不同，TOWNMALL的形式将有效解决虎门步行街经营的问题，在疲软的传统百货竞争中以MALL这种新的形式取胜。”广州天河城的进驻是否能成功让虎门步行街起死回生，我们拭目以待。

　　店铺租金优惠30％

　　据悉，虎门天河城是虎门镇的首个SHOPPING　MALL。虎门天河城按天河城创立的新城镇购物中心模式，重新对虎门步行街进行商业规划和功能分布，在保留原有极具欧陆特色的外观设计基础上，融入时尚设计元素。

　　日前，结果改造和加固工程已经完成，室外人流动线、车流动线、室内平面动线和垂直动线的调整工作也基本完成，配套的空调和消防改造工程接近尾声，公共区域装修工程正紧锣密鼓地开展。虎门天河城生活超市好又多现已营业，面积近1.3万平方米的主力百货店和面积超4000平方米的次主力店国美装修已经接近尾声，其它大商家如星巴克、屈臣氏、万宁、天河城天梦宫、美食广场、商务酒店以及知名专卖店等已签约进驻，书店、健身中心、沐足、网吧等大商家正在洽谈中。随着虎门天河城硬件改造的完成以及店铺装修的全面展开，预计9月底国美电器将重新开业，10月底前天河城百货虎门店等主力店和次主力店将陆续开业，虎门天河城将全面试业。

　　据悉，虎门天河城一层店铺已基本租出，现仅剩二三四层部分店铺。为了让商家获得更多的购物选择和更丰富的服务项目，虎门天河城在10月15日之前，可给签约的租户，在定价的基础上给予30％的租金优惠一年，并在装修期、装修费等方面提供更多优惠。

　　禹总自信地说：“虎门市民收入高，平均消费也高但生意却难做，主要是因为竞争太激烈，传统的百货一直在走下坡路。虎门的消费与广州的不同，TOWNMALL的形式将有效解决虎门步行街经营的问题，在疲软的传统百货竞争中以MALL这种新的形式取胜。”广州天河城的进驻是否能成功让虎门步行街起死回生，我们拭目以待。