起拍价超出参考价 买方掉头就走

　　文 记者林琳 实习生于梦江

　　上周的拍卖会有点让人意外：在上周五的一场拍卖会上，梅花路供电局一宿舍虽然楼龄已经接近20年，价格却从22.9万元一直被“追”到37.8万元才成交。

　　而另一场拍卖会推出的4个标的，要么因委托方临时提高保留价，要么因起拍价远远超

　　梅花路20年楼龄住宅被追捧

　　梅花路5号501房是上周的“标的之星”，拍卖现场有近10个买家“哄抢”，虽然起拍价只有22.9万元，最后却以37.8万元成交。该标的是供电局宿舍，面积69.68平方米，目前有几千元的欠费需要买家承担。虽然该标的是房改房，而且已经有接近20年的楼龄，但位置优越，出门便是地铁口，闹中取静，是难得一见的笋盘。

　　据了解，该小区的二手市场均价在5500元~5800元/平方米之间，该成交价单价为5425元/平方米，加上佣金单价达5696元/平方米，处于二手市场价格区间，难怪现场有许多买家都觉不可思议，因为虽然该房产月租可达1500元~1800元，但回报率只有5%。

　　不过据合富置业陈小姐分析，目前这种宿舍很少有人放货，目前二手市场上间或“出货”，也是即出即“清”。

　　临场提升保留价造成流拍

　　在另一场拍卖会中，推出的4个标的都因特殊原因而流拍。

　　第1个是海珠区滨江东路53号6E房（海珠半岛花园），面积83.68平方米，参考价30万元，受到两位买家的争夺，当竞价达到33万元时，已无人应价，然而就在拍卖师喊出“33万元第三次”时，被通知委托方临时提高了保留价，由于达不到保留价，标的被收回；第2个是天河区黄埔大道中195号（东城花园）之八502房，面积77.9平方米，参考价29万元，也因应价未达到保留价，同样被收回。此时，拍卖会上场面混乱，拍卖师宣布拍卖会结束。天河北路侨林街68号1609房，面积38.9842平方米，参考价26万元，在拍卖会上无人提及。

　　起拍价超出参考价11万元

　　最后一个标的是天河区中山大道旭景西街162号007铺，面积47.994平方米，参考价为36万元，现场起拍价却被定为57.2万元，投资者难以接受，掉头就走。

　　“这个起拍价比市场价还要高”，满堂红周峰分析说，虽然该地段商铺多为出租，而且顶手费甚至可以高达4万元，但周边人气不算太旺，该地段社区商铺单价不应该超过1万元/平方米，。他举例最近的成交案例说，旭景A区某商铺，面积86平方米，售价43万，单价只有5000元/平方米。

　　在落槌前委托方临时更改保留价，是否合法呢？公正拍卖行拍卖师谭练表示：“由于保留价是保密的，只要是在落槌之前，委托方都有权更改保留价，但是更改通知一定要盖公章，并且用信封保密。”

　　而广东省物资拍卖行的谭爱群则表示，买家有权也应该在现场要求检查拍卖行出示的委托方更改保留价的通知,以保护自己的权益。另一行内人士也表示，一般来说，拍卖师应向买家说明应价距离保留价还有多大空间，让买家心里有底。

　　将拍热点标的点评

　　越秀区

　　标的：一德市场大厦A号某11楼房产，面积为43.08平方米，参考价为19万元。

　　点评：该地段地理位置优越。周边有众多专业市场，附近住宅特别是小面积单位租赁活跃。目前该大厦均价在4500元~5000元/平方米左右，月租可达20元~22元/平方米。

　　番禺区

　　标的：大石镇海滨花园海涛阁B座某3楼房产，面积为121.38平方米，参考价为25.28万元。

　　点评：该楼盘靠近丽江花园，两者可以共同使用社区配套服务。该标的为大面积房产，在番禺这种面积的房产租赁更加活跃，月租为14元/平方米左右。目前该楼盘二手均价在2400元~2800元/平方米之间。

　　天河区

　　标的：黄埔大道137号902房（育蕾小区），63.36平方米，起拍价21.24万元。

　　点评：该小区毗邻天河城、靠近地铁，交通和生活都非常方便，小区管理也相当好。目前，该小区二手均价在3800元~4200元/平方米之间，该面积住宅月租在1200元左右。点评：满堂红（来源：广州日报）