买卖双方寻找平衡点 沪楼市中长期有上升空间

　　中新网9月21日电据新闻晚报报道，今年下半年该不该买房？手上到预售标准的房子何时、以什么价格出手？这是目前购房者与开发商关心的问题，其答案关键在下半年楼市趋势是走上、走下或走平。

　　从各种状况分析，象去年年末那样市场抬高，可能性已几乎为零，而楼市的趋稳点，将落在买卖双方平衡点的价格。

　　7、8两月中，像三林的环球·翡翠湾、七宝的碧林湾等的区域内率先大幅调整价格的楼盘，均取得了非常理想的销售业绩，环球·翡翠湾一个月卖掉近500套房子，居8月全市销售面积第一名，而碧林湾150套房源当天一抢而空。这批楼盘热销的原因，在于它们的价格调整到区域部分自住客的心理价位，买、卖双方在这个平衡点上达成共识，于是成交放量。

　　不过，值得注意的是，区域内后继效仿这些调整价格的楼盘，效果就差了些。如三林地区，最近也有几个楼盘调整售价，虽说销售不错，但已没有先前楼盘对购房者的冲击力。换言之，随着对此次价格调整认可的自住买家逐步入市后，新买家开始减少，他们还处于对市场的进一步观察等待中。

　　9月环线内几个超级大盘相继入市，调低售价开盘吸引了一批自住客后，但过几天售楼处就开始冷清，成交日益稀少。应该说，环线内的地段不愁没有需求，成交逐渐稀少，主要原因在于认可这一调整价格的自住客减少后，其它买家还在等待。

　　业内专家分析认为，下半年楼市的走势，将是买卖双方不断试探，寻找彼此平衡点，进一步探底的过程。

　　在后面的时间里，发展商和购房者都要密切注意市场的变化。因为有些地段，有些产品可能提前见底，提前就走出上升通道。购房者也不要一味地等待，尤其对自用客户，更不用担心中长期会有损失。上海的房地产中长期一定有上升空间。(刘因）