合作建房进入实操阶段

　　时报讯

　　（记者高江虹）广州合作建房即将结束纸上谈兵，从而转入实操阶段。记者昨日从合作建房筹委会独家获悉，本周日参与合作建房的市民将召开一次关键的会员大会，公布成立公司、银行合作及排位验资等关键性问题的进展情况。

　　合作建房发起人魏琨向记者透露，在大会第二天，就将开始启动验资。也就是说，从下周起，合作建房就开始正式进入拿地、建房的实操阶段。

　　交500万保证金才能竞标

　　合作建房发起人魏琨昨日向记者透露，本周日参与合作建房的市民将召开第三次会员大会，这也是迄今为止合作建房最为关键的一次大会，因为该大会将公布几个关键问题的进展情况，同时宣布启动验资程序。验资是指合作建房成员到指定的银行，填写声明，以自己的姓名开户存入合作建房前期资金。

　　合作者只有在地块明确后并签署具有法律效力的协议和委托书后，验资款才会被冻结并用来买地，而之前都是存在银行自己的账号下,可以自行支取。

　　据了解，眼下合作建房者心仪的地块“天河区沙河银利街35号”地块，上周由广州市国土房管局正式挂牌，10月14日就将揭盅该地块开发权的中标人。目前距离地块出让仅仅不到一个月的时间，却必须先准备好参与地块竞标会所需的500万保证金，除此以外，如果拿地成功，合作建房者还需在2个月内付清所有地价款（该地块起拍价3300万元）。如果未能按时付清地价款，不仅该地块将被重新收回，还要没收500万元保证金。也就是说，在短短不到三个月内，合作建房者必须拿出至少3800万资金，现实的资金压力给合作建房者敲响了警钟：魏琨等人必须赶紧联络会员进入验资阶段，以筹措买地的资金。

　　魏琨向记者透露，周日的大会就会对此做出反应。据悉，当天在介绍与合作银行的协议情况及验资方法等事宜之后，第二天就会启动验资程序，接受会员的验资款。

　　据介绍，意欲参加合作建房的市民首先要登录“广州合作建房网”()注册登录，免费成为会员，然后就可以进入合作建房的验资排队轮候。排队原则主要依据是验资日期的先后，验资款的多少，会员注册的时间顺序，注册以后的发帖量等。3房约110平方米的房子，验资款为15万元；4房设计带入户花园的单位，约135平方米，验资款为18万元；复式单位验资款为25万元。

　　地价未知考验众人承受力

　　记者了解到，虽然合作建房者对“天河区沙河银利街35号”地块寄予很高期望，但该地块同样吸引了其他开发商的目光。一旦有实力的开发商加入角逐，该地块价格被哄抬的可能性极大。如此一来，未知的地价是否在合作建房者的底线内，也需要会员表明自己能承受的地价范围，以便现场投标的人决定在哪一价位上停止竞标。

　　据介绍，合作建房筹委会计划通过会员所存入的验资款来了解会员的最高承受拍卖价格。据悉，各人在考虑对于土地拍卖的最高承受价格后，需要在银行账户存入相应的金额，以保证可以以该价格拍卖到地块。而如果实际拍卖价格低于会员的存款价格，则在支付了土地拍卖价格后，剩余款项转为房款，随后各人按可接受的底线金额将资金汇入自己的账户内。不过，如果能承受某一高价位的会员人数不够沙河项目的建设人数，则说明该价格已经超过了合作建房的承受能力，合作建房者将会放弃拍卖，转为寻找下一个合适的地块。

　　验资银行周日才公开

　　魏琨表示，真正合作的银行已经确定，将会在周日的大会上宣布，同时会介绍与银行签署的合作协议。但其不愿意再透露关于这个合作银行的更多信息。

　　此外，魏琨还透露，经过一段时间的筹备，目前合作建房的主体已经确定由咨询公司承担。在租好办公室，开通电话后，魏琨等人已于上周向工商部门提请注册公司的申请，预计本周内就可注册成功。不过，据悉“合作建房”已被抢注，魏琨等人的咨询公司的名字并不是“合作建房”。（来源：信息时报）