开发商稳操价格涨跌胜券

　　1－8月全国房价上涨18.7％

　　开发商稳操价格涨跌胜券

　　“抑制过快上涨，打击投机炒作！”今年3月份以来，中央政府出台了一系列宏观调控政策，旗帜鲜明地抑制房地产过热投资，然而房价却越抑越高。国家统计局本周发布的月度

　　政策无意打压房价

　　为什么在国家和政府多次的严厉政策调控之下，房价不仅没有如百姓所愿出现下跌，反而还在顽强上涨呢？不少消费者据此认定政府政策并没有显效，这其实是对政府意图的错误理解。事实上，政府政策并无意打压房价。

　　回顾近期频繁出台的一系列房地产行业政策，尽管每一次的政策出台都有其具体的情况，但其中一脉相承之处是：每一条政策都是为了防范经济过热，限制房产投资。政府从来没有公开宣称政策的意图是令房价下降，政府的目的只是要抑制房价的非正常快速增长，而抑制房地产过热投资与抑制房价并不是一回事。

　　其实政府如果真要想让房价降下来，可以从供需上下手，供大于求自然价格下跌，但政府没有这么做，显然政府不愿意去控制需求，更无意控制供应。因为目前几大国有商业银行都处在等着上市的关键时刻，房地产市场崩盘，最终的烂账都要压到商业银行的头上，并将酿成金融风险。在对待消费者利益与社会经济稳定上，政府选择了后者。

　　未来房价不会暴跌

　　“上海楼价要降50％，北京楼价要降30％。”今年6月中国社科院金融发展与金融制度研究室主任易宪容的这番话曾令不少购房者欣喜若狂。然而从目前情况看，要想上海北京房价暴跌，尤其是想国内房价大幅下跌，希望将极为渺茫。因为目前地价、原材料、建安成本等费用都在上涨，令房价降价空间缩小。同时政府对房地产市场的调控力度不够，一些调控政策、措施仍然没有区域针对性。虽然有部分房地产企业压力增大，有降价意向，但也担心市场出现混乱而不敢轻易降价。

　　例如以长三角区域为主的近20个城市，在国家和政府多次的严厉政策调控之下，房价虽然下探却难现暴跌。国家统计局发布统计数据显示，上海、南京、杭州、温州等东部沿海城市8月房价环比7月继续下调，上海成为全国环比下降最大的城市，但下降幅度也仅1.8％，而南京、杭州、温州更分别仅为0.2％、0.6％、0.1％。

　　更为重要的是，市场需求极为强盛，而供需矛盾却极其紧张。供需总量不平衡，结构性矛盾突出，封杀了房价的下跌空间。以广东为例，由于去年出现的令诸多开发商始料不及的“牛市”，大量消化了市场的存货，而新货则因供应不及尤其是预售门槛提高而令供求矛盾加剧。广东省统计局最新统计数据表明，今年前8个月，房地产开发企业本年购置土地面积1387.62万平方米，比上年同期减少379.39万平方米；本年完成开发土地面积1225.55万平方米，比上年同期减少162.03万平方米。1—8月广东全省商品房竣工面积1582.39万平方米，同比减少101.95万平方米，下降6.1％.竣工面积减少而销售面积却持续增长，据悉，1—8月，全省销售商品房建筑面积1769.50万平方米，同比增长了14.7％！

　　求多供少，祈望房价下降难度之大可想而知。近期广州个别楼盘相继“祭”出价格策略，一些业界人士据此认定广州楼市即将开打“价格战”，但显然，广州楼市价格战打不起来，在近半年来的首轮与政策博弈以及与消费者角力中，房地产商稳操胜券。

　　本报记者　黄博华

　　8月国房景气指数与上月持平

　　本报讯(记者／关丽　实习生／赖少芬)国家统计局消息，8月份“国房景气指数”为101.86，与7月份持平，比去年同月下降3.10点。其中房地产开发投资分类指数为101.69，比7月份上升0.09点，比去年同月回落1.27点。1－8月份，全国完成房地产开发投资8920亿元，同比增长22.3％。其中，完成商品住宅投资6010亿元，增长21.5％；完成经济适用住房投资315亿元，下降13.8％。

　　另外，房屋施工面积分类指数为103.66，比7月份上升0.01点，比去年同月回落3.59点。1－8月份，全国累计完成房屋施工面积13.1亿平方米，同比增长18.9％。其中，住宅施工面积10.15亿平方米，增长19.2％；办公楼施工面积5415万平方米，增长11％；商业营业用房施工面积1.67亿平方米，增长19.2％。

　　商品房销售价格分类指数为104.35，比7月份上升0.14点，比去年同月回落1.96点。1－8月份，全国新建商品住宅平均销售价格为2996元／平方米，办公楼平均销售价格为6786元／平方米，商业营业用房平均销售价格为5223元／平方米。

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　　楼市走势仍在多方力量博弈中。资料图片